4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
04157 Leipzig - Gohlis-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte 4-Raumwohnung, befindet sich in der dritten Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und zeichnet sich durch seinen Altbaucharme aus.

Die 114 m² große Wohnung bietet reichlich Platz für das Familienleben. Alle Zimmer bestechen durch ihre Größe und Helligkeit. Der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit Stuckleisten und elegant eingelassenen Deckenspots. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden versehen, während die Bäder und die Küche mit stilvollen Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet sind. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Platz für die ganze Familie und lädt zum Verweilen ein.

Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der einen tollen Blick in den begrünten Innenhof gewährt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige En-Suite Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Dadurch besteht ein exklusiver Elternbereich, abgetrennt vom Rest der Wohnung. Ein weiteres Dusch-Badezimmer steht zur Verfügung und wird direkt vom Flur aus betreten. Somit ist dies optimal für Gäste oder Kinder nutzbar. Beide Badezimmer sind mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Ein integriertes Badezimmerradio rundet die Wohlfühlatmosphäre ab.

Ein separater Hauswirtschaftsraum, bietet effizienten Stauraum für Waschmaschine, Trockner und mehr. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Details und Besichtigungen.

# Ausstattung
* Aufzug
* Balkon
* Fußbodenheizung in den Badezimmern
* Zwei Badezimmer mit Tageslicht, davon ein En-Suite Badezimmer
* Video - und Wechselsprechanlage
* Parkett
* hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
* Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Gohlis-Mitte befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig und ist verbunden durch die Parklandschaft des Rosentals und seinem Zoologischen Garten mit der Innenstadt.
Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter.
Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben.
Das alte Zentrum des Ortsteils ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels.
Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11.
Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken - die Gohlis Arkaden beispielsweise - befinden sich in räumlicher Nähe.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: 354088#X3VFjM