4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.000
Stadtfeld Ost, 39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

1. Eigentumswohnung Daten im Überblick
Stadtfeld Ost, nur Anliegerverkehr, sehr gute ÖPNV Anbindung Damaschkeplatz und
Olvenstedter Straße, Grundschule und Kindertagestätten im Wohngebiet
Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten durch EIGENNUTZER
Baujahr 1920
2 Hauseingänge mit 6 Wohnungen und 9 Wohnungen im Gebäudekomplex
Fahrradkeller, Dachboden mit Wäscheboden, Wäscheplatz
Heizungsart: Gas Zentralheizung im Gebäudekomplex
Energieausweis gültig bis 08.01.2028 Energieeffizienzklasse D
2. Gebäudeinstandhaltung und Sanierung
1997 Kernsanierung des gesamten Komplexes durch WOBAU und Verkauf der als Eigentumswohnungen
2010 Kauf und Installation der eigenen Heizanlage Erdgas
2021 bis 2024 neue Fenster im gesamten Gebäude mit Schallschutzklasse 4 zur Straße, Neuverputz der Fassade mit modernem Dämmputz, Dacharbeiten, Stellplatzsanierung, Neukonstruktion der Balkone in der Größenordnung von ca. 1 Million Euro
Alle Dokumente sind in den Protokollen der Eigentümerversammlungen einsehbar.
3. Beschreibung
2. Obergeschoss, komplette moderne Wärmedämmung zum Dachboden /Wäscheboden Südost/Nordwest
Wohnfläche ca. 106 m2
4 Zimmer
1 Stellplatz, abgeschlossen durch elektrisches Tor
Wohnzimmer 21,5 m2
Schlafzimmer 16,2 m2
Kinderzimmer 17,2 m2
Kinderzimmer 2 11,3 m2
Küche inkl. Kammer 11,3 m2,
Diele und Flur 19,8 m2 Bad 8,06m2
Balkon 2,2m2
Keller 12,7 m2


4. Ausstattung
Parkettdielen in Wohnzimmer und Kinderzimmer 1
Diele und Küche neuer Fliesenboden verlegt durch Fachfirma in 2021
Bad komplette Neugestaltung 2022 durch Fachfirma
Klimagerät mit saisonal auswechselbaren wetterfesten Fensterflügeln für SZ und WZ 2022
Glasfaseranschluss Telekom 1000 Mbit/s
Alle Räume mit Fenstern, keine Gardienen notwendig, da praktisch kein vis-à-vis
Hausgeld inklusive Heizpauschale und Instandhaltungsrücklage 2024 : 359,98 Euro
Grundsteuer 2023: 31,24 Euro
Wohngebäudeversicherung und Energiepass vorhanden
5. Preis:
277.000 Euro
Ohne Provision direkt vom Eigentümer
Bitte beachten: In Sachsen-Anhalt beträgt der Grunderwerbsteuersatz für den Käufer 5,0%

Udo Christian
Telefon: 01625411560


PDF unter:
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