2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.500
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
 Ruhiges Wohnen mit bester Verkehrsanbindung bietet diese kleine, aber feine Wohnung im 1. OG links eines liebevoll sanierten, kleineren Mehrfamilienhauses.

Das 9-Familien-Haus wurde vor einigen Jahren kernsaniert, alle Leitungen wie Elektrik, Wasser und Abwasser, Dach und Fenster (Isolierverglasung) wurden erneuert. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Stadtteil Wahren. In der näheren Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke usw. in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt oder nach Lindenthal bestehen durch Bus oder Straßenbahn, nur wenige Gehminuten entfernt.
Entspannung bringt ein Spaziergang zum nahegelegenen Erholungsgebiet Auensee.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche (mit Essbereich) und Bad/WC mit Dusche auf ca. 50,40 m². Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer hat ein Fenster und Tageslicht.
Die Gas-Zentralheizung versorgt das Haus auch mit Warmwasser und wird mit Gas beheizt.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit gut vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 50,40 m²

# Sonstiges
Herr Viktor Bruch
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kugelbergring 9, 06667 Weißenfels
Tel.: 0173 9368682
Email: v.bruchiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Stadt Weißenfels, Klosterstraße 2, 06667 Weißenfels

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BLK-VB0173