3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000
10629 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Berlin - Wilmersdorf (Charlottenburg) bietet auf seinen ca. 107 m² Wohnfläche einen angenehmen und sehr ruhigen Wohnkomfort im historischen Ambiente.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich ich durch ein zeitloses Design, der typischen Berliner Altbauarchitektur mit ihren hohen stuckverzierten Decken, dem schönen Holzdielenboden und moderner Eleganz perfekt miteinander vereinen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines um ca. 1905 erbauten und voll unterkellerten Mehrfamilienhauses.

Diese Wohnung befindet sich in Toplage und ist ideal für alle, die gern in einem stilvollen Wohnambiente in einer der aufregendsten Metropolen Europas leben möchten und die Vorzüge des des Stadtteils Wilmersdorf zu schätzen wissen...

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2. Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 8.650,01 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist perfekt für Immobiliensuchende, die zentral in der City West von Berlin leben möchten und kurze Wege zu den Hotspots der Stadt bevorzugen.

Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt liegt der Kurfürstendamm und die Kantstraße mit ihren unzähligen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zentraler geht´s kaum mehr.
Da die Möglichkeiten so vielseitig sind, haben wir Ihnen ein spezielles Lage-Exposé erstellt, welches wir Ihnen gern mit dem Web-Exposé zusammen zukommen lassen.

MIKROLAGE ...
Quasi um die Ecke sind eine Bäckerei, ein italienisches Restaurant und ein Café am schönen Walter-Benjamin-Platz zu erreichen. Im Sommer eine sehr willkommene Gelegenheit, wenn man mal nicht auf einem seiner Balkone ein Gläschen Wein oder Bier zum sich zum Tagesausklang gönnen möchte.

VERKEHRSANBINDUNG ...
Auch die Verkehrsanbindung ist prima. Der Olivaer Platz ist direkt um die Ecke gelegen. Von dort aus kann es mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen gehen. (Buslinien 101, 109, 110, M119). Nur 9 Gehminuten von der Haustür entfernt befindet sich die nächste U-Bahnstation am Adenauer-Platz mit der Linie U9.
Mit dem Auto sind es von der Tür aus gesehen nur 2,3 Km bis zur nächsten Stadtautobahnauffahrt der A100 am Rathenauplatz in Halensee.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE...

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Postbank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen.
Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann.
Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?
Gern erstellen wir Ihnen eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.
Es handelt sich dabei um aktuelle Originalaufnahmen, die den aktuellen Zustand des Objekts wiedergeben.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé dann daher durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 100,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2019
Gültig bis: 2029-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43080102-016280