4-Zimmer Wohnung zu vermieten €785 112 m²
06749 Bitterfeld-Wolfen/ Bitterfeld, W.-Rathenau-Straße 56

1.570,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

4-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 112 m²

- großzügige Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- gefliestes Bad inklusive Fenster, Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken
- 15 m² große Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen
- 2 Stellplätze im Innenhof
- Kellerraum

Derzeitige Ausstattung der Wohnung:
- Türen: weiße Zimmertüren
- Fußboden: robuste Auslegware und Fliesen
- Decken: teilweise Raufaser tapeziert und Rasterdecken-System mit integrierter Beleuchtung
- Wände: Raufaser tapeziert

Außenanlage:
- Pkw-Stellplätze im Innenhof

Service:
- Dienstleister für Reinigung des Objektes beauftragt
- Hausverwaltung eingesetzt

Informationen zu Gebäude:
- Baujahr: 1900
- Baudenkmal
- Kernsanierung des Objektes erfolgte 1994-1995
- Dach: anthrazitfarbenes Pappdach/Schindeldach
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassade: straßenseitig aufwendige historische Klinkerfassade mit Stuckelementen
- Fassade: Rückseite Klinkerfassade

DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftsgebäude wurde um 1900 erbaut. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte in den Jahren 1994-1995. Das anmutende Objekt nahe der Bitterfelder Innenstadt vermittelt aufgrund seiner historischen Architektur sowohl von innen als auch von außen einen ehrwürdigen Eindruck, der sich in verschiedenen Bauteilen, wie z.B. den Türanlagen oder der Treppenanlage widerspiegelt.
Die ursprüngliche Gewerbeeinheit wird Anfang 2024 umgebaut und renoviert. Es entstehen eine 2-Raum und eine 4-Raumwohnung. Der Vermieter bietet Ihnen als zukünftiger Mieter eine Mitsprachemöglichkeit bei den anstehenden Renovierungsarbeiten.

Nach dem Umbau verteilen sich auf rund 112 m² ein geräumiger Flur, ein Wohn-, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine großzügige Küche und ein Bad. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Ankleidebereich, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im zukünftigen Bad werden eine Dusche und Badewanne eingebracht, sowie moderne Boden- und Wandfliesen verlegt. Das Gäste-WC verfügt über weiße, zeitlose Fliesen, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Wohnung ist derzeit mit Raufasertapete (teilweise farblich gestaltet), Teppichfußböden und weißen Zimmertüren ausgestattet. Ein absoluter Hingucker sind die zum Teil mit Stuck abgesetzten Decken. Dank der großen Fensterelemente werden die Räume mit Tageslicht geflutet. Ein weiteres Highlight ist die Klimaanlage, welche bei sommerlichen Außentemperaturen für ein optimales Raumklima in den Wohn- und Schlafräumen sorgt.

Über die gepflasterte Toreinfahrt erreichen die Mieter problemlos die Stellplatzanlage im Innenhof. Bei Anmietung dieser Wohnung stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung.
Im Keller steht ein weiterer, geräumiger Abstellraum bereit und kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden.

Die im Exposé verwendeten Fotos zeigen den derzeitigen unrenovierten Objektzustand. Anfang 2024 ist der Umbau und die Renovierung der ehemaligen Gewerbeeinheit geplant.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.75

W.-Rathenau-Straße 56
06749 Bitterfeld-Wolfen/ Bitterfeld

Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!