3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.900
# Objektbeschreibung
Genießen Sie den tollen Ausblick...
Diese moderne und super geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Anlage wurde im Jahr 2009 durch einen namhaften, ortsansässigen Bauträger errichtet.
Der vorhandene Aufzug führt Sie bequem vom Untergeschoss mit Kellerräumen und Tiefgarage bis in die Wohnebene.
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Diele und Garderobe I Gäste-WC I Wohnen und Essen I Küche mit Speis I Bad I Flur I Schlafen I Kind.
Sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zu der großzügigen Dachterrasse mit Südwestausrichtung und tollem Ausblick. Die Terrasse ist bei der angegebenen Wohnfläche zu einem Viertel mitberücksichtigt.
Unterhalb der Dachschrägen haben Sie in den Zimmern jeweils Staumöglichkeiten.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ferner werden zwei Tiefgaragenstellplätze zu einem zusätzlichen Preis von insgesamt EUR 40.000,00 mitverkauft.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst betreut.
Sie möchten sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen?
Hierzu sind Sie herzlich zu unserem virtuellen Rundgang eingeladen, welchen Sie über folgenden Link erreichen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014885
# Ausstattung
Heizung:
Pellet mit Wandheizkörper;
zusätzliches Belüftungssystem innerhalb der Wohnung;
Solaranlage für Warmwasser.
Fenster/Beschattung:
Kunststoff (3-fach-Isolierverglasung);
elektrisch und manuell betriebene Rollläden/Jalousien.
Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Bad (mit Fenster): nahezu bodengleiche Dusche, WC, Bidet, zwei Einzel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss;
Gäste-WC (mit Fenster) und Einzel-Waschbecken.
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte, der Vorratsschrank in der Speis und das Badmobiliar werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig; nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Gemeinde Nersingen.
Die Gemeinde Nersingen verfügt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs über eine gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeitgestaltungen - sei es kulturell oder sportlich. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten und Schulen.
Schöne Rad- und Wanderwege führen in die nahegelegene Natur!
Ein gut ausgebautes Straßen-/Bahnnetz sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an Günzburg und Ulm.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie außerdem die A8 (München-Stuttgart) sowie die A7 (Würzburg-Kempten).
# Sonstiges
Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014885
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 29.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 8119
