Haus zum Verkauf €450.000
23568 Lübeck - Schlutup

# Objektbeschreibung
Das vorweg: Für dieses Angebot haben wir einen alle Bereiche zeigenden virtuellen Rundgang sowie ein Video zusätzlich zu dem umfangreichen abrufbaren Exposé erstellt.

Es geht um ein energetisch saniertes halbes Mehrfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage von Lübeck-Schlutup Nähe Trave.

Durch die in 2018 erneuerte elegante Haustür betreten Sie das helle und geschmackvoll gestaltete Treppenhaus, welches Sie geradeaus in die charmante und derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung führt. Diese Wohnung von 65 m² ist seit 5 Jahren für derzeit 490,00 EUR vermietet, was durch die Mieteinnahme einen klaren finanziellen Vorteil bietet. Die Wohnung beginnt mit einer Diele, die Sie in ein gemütliches kleines Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, das behagliche Schlafzimmer und die praktisch eingerichtete Küche leitet. Das helle Duschbad, das mit einem Außenfenster aufwartet, erreichen Sie komfortabel über die Küche.

Zurück am Hauseingangsflur führt eine Tür in den trockenen und geräumigen Keller. Direkt neben der Eingangstür erreichen Sie über die in 2014 sanierte Treppe die Hauptwohnung - schlichtweg ein Wohntraum!!
Hier erwartet Sie auf der ersten Etage ein einladendes großes Wohnzimmer, ein behagliches Esszimmer und die großzügig geschnittene, komfortabel ausgestattete Küche, die Ihnen den Durchgang zum Balkon eröffnet. Dieser besticht mit einer elektrisch gesteuerten Markise und einer Treppe zum liebevoll und praktisch gestalteten Innenhof und Hofgebäude und Gartenparadies.

Im Dachgeschoss angelangt, empfängt Sie eine helle Diele, von der Sie in das derzeit als Homeoffice genutzte große Zimmer gelangen. Ein angrenzendes Ankleidezimmer mit geräumigem Einbauschrank bietet Komfort und viel Stauraum. Weitere Schritte über die Diele führen zum Schlafzimmer und zum luxuriös ausgestatteten Vollbad mit Fenster, das zum Entspannen einlädt.

Über den Balkon in der Küche und auch über das in der Einfahrt befindliche Tor gelangen Sie zum Innenhof und zu einem Hintergebäude mit Durchgang zum traumhaften Garten. Dieser besticht durch seine aufwendige Gestaltung und Pflege, erstrahlt mit hochwertigen Elementen und Liebe zum Detail in voller Schönheit.

Im Erdgeschoss des Hofgebäudes befindet sich ein heller Hobbyraum mit genügend Platz für Fahrräder und andere Hobbyelemente. Im Durchgangsbereich befindet sich ein WC und ein Abstellraum Der Durchgang fungiert zugleich als praktisches Carport. Im Obergeschoss des Hofgebäudes gibt es reichlich Platz für die Einlagerung diverser Gegenstände.

Dieses Haus verwirklicht Ihren Wohntraum: Die gelungene Raumaufteilung, der herrliche Balkon, das funktionale Hintergebäude und der wunderschöne, liebevoll angelegte Garten mit einer überdachten Sitzecke vereinen Wohnkomfort und eine ästhetische Wohnumgebung auf höchstem Niveau. Die bereits vermietete Wohnung bietet zusätzlich ein attraktives Einkommen und erhöht die Rentabilität dieser attraktiven Immobilie.

Die Immobilie hat in den letzten Jahren zahlreiche hochwertige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren, die den Wohnkomfort noch weiter erhöht haben:

Anfang 2023: Sämtliche Fenster (außer Schlafzimmer) im Ober- und Dachgeschoss wurden gegen hochwertige 3-fach verglaste Elemente ausgetauscht. Dies sorgt für hervorragende Energieeffizienz und Lärmschutz.

2018: In der vermieteten Erdgeschosswohnung wurde ein erheblicher Teil der Elektroleitungen erneuert und mit Sicherheits-Installationsautomaten (SI) ausgestattet. Damit entspricht die Elektroinstallation den neuesten Sicherheitsstandards.

2014: Die Fassade wurde mit einer 10 cm Styropor-Dämmung und aufgebrachtem Reibeputz versehen. Diese Maßnahme verbessert die Wärmedämmung und verleiht dem Haus ein frisches und modernes Aussehen.

2013: Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Dies gewährleistet optimalen Witterungsschutz und verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes.

2018: Die Treppe in die Hauptwohnung wurde saniert. Sie bietet nun sicheren und komfortablen Zugang zu den oberen Etagen.

Die Elektroinstallation der Hauptwohnung (Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden) stammt aus dem Jahr 1993 und ist robust und zuverlässig.

Diese umfassenden Modernisierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass dieses Haus nicht nur wunderschön, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist.

# Ausstattung
Fenster mit Aluminium-Außenrollläden, steuerbar über drahtlose Fernbedienungen
Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen
3 zusätzliche Schlaf- oder Hobbyräume im ausgebauten Spitzboden
Komfortabel ausgestattete Mietwohnung im Erdgeschoss
Rollläden ringsum mit drahtloser Fernbedienung
Markise über dem Balkon
Hochwertige Gartengestaltung
WC im Gartenbereich
Hobby- / Fahrradraum im Hintergebäude
Abschließbares Tor zum Innenhof und Gartenbereich
Carport im Hintergebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl.Mwst. je Käufer / Verkäufer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von je 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 332 m²
Nutzfläche: ca. 421 m²

# Lagebeschreibung
Schlutup ist der östlichste Stadtteil von Lübeck und liegt unmittelbar an der Trave, dem größten Fluss Schleswig-Holsteins. Diese idyllische Lage, umgeben von der schönen Natur, macht Schlutup zu einem besonders attraktiven Wohnort. Die Nähe zum Wasser sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport.
Attraktive Ostseebäder wie Travemünde, Niendorf und Timmendorfer Strand sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Schlutup bietet einen Seglerhafen, der vom Seglerverein Schlutup von 1978 e.V. unterhalten wird.

Schlutup ist historisch betrachtet ein alter Fischerort, was noch heute in vielen traditionellen Elementen sichtbar ist. Zahlreiche alte Fischerhäuser zeugen von dieser Geschichte und verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charme.

In Schlutup finden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv macht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar und die Verkehrsanbindung in die Lübecker Innenstadt und zur Autobahn ist ausgezeichnet.

Darüber hinaus ist Schlutup auch kulturell interessant: Das Grenzmuseum Schlutup informiert umfangreich über die Geschichte der innerdeutschen Grenze während der Teilung Deutschlands.

Schlutup bietet 3 Kindergärten, eine integrierte Gesamtschule, einen Sportverein für alle Altersklassen und ein Freibad.

Insgesamt ist Schlutup ein Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch seine gute Infrastruktur und sein kulturelles Angebot besticht.

# Sonstiges
Mit Anforderung eines Exposés erhalten Sie einen virtuellen Rundgang auf https://immofux.de/wohntraum-luebeck und ein Video für eine komplette Online-Begehung dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.05.2023
Gültig bis: 2033-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JNSCHLUP