2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Grafenberger Allee 37, 40237 Düsseldorf - Düsseltal

# Objektbeschreibung
Video zum Objekt: https://youtu.be/jID4KVBgKoY
(for English version please scroll down)
Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung wird zurzeit renoviert und möbliert. Sie ist optimal für bis zu 2 Personen, auch als WG.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten am Wehrhahn. Durch das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, danach können Sie mit dem Aufzug vor die Wohnung fahren.

Links vom Eingang gibt es ein Umkleidezimmer und ein Badezimmer. Rechts vom Eingang befinden sich 2 großzügige Zimmer. Am Ende des Flurs befindet sich eine Küche mit Gas Einschluss.

Strom, Heizung, Internet usw. sind nicht in der Nebenkosten inklusiv und müssen seperate Verträgen vom Mieter geschlossen werden.

English: This 2 room apartment is located right above the Wehrhahn station, so that it is convenient for you to travel every where by public transportation. You can reach the 1st floor with stairs and then take the lift to the 4th floor. The 2 rooms have the same size (about 22 square meters each) so you can either share it with a roommate, or use them as bedroom and living room. The rooms are both facing the street, however, it is very quiet with the double-glass-windows closed. The bathroom has a window for the good air circulation. The kitchen ist equipped with cooking plate, oven, washing machine and fridge. The heating, the electricity and the internet costs are not included in the warm rent. It is about 150 Euros additional, depending on how much you exactly use.

# Ausstattung
-Die Wohnung wurde frisch gestrichen.
-Beide Zimmer liegen nach Westen und zur Straße hin.
-Das Badezimmer verfügt über Tageslicht.
-Die neue Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Kochherd, Abzugshaube, Mikrowelle und Kühlschrank wurde im September 2023 eingebaut.
-Der Aufzug ist ab dem 1. OG in Betrieb.
-Die Kosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.12.2022
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk 2 in Düsseldorf, der die Stadtteile Düsseltal und Flingern umfasst und sich östlich des Rheins und der Innenstadt befindet. Die Grafenberger Allee ist eine der zentralen Straßen des Ortsteils und führt in den Stadtkern und die dortige Fußgängerzone, die sich ca. 500m vom Objekt entfernt befindet. Die Liegenschaft profitiert dabei außerdem von ihrer fußläufigen Nähe zum angesagtem Trendviertel Ackerstraße in Fliegern Nord mit ausgefallenen Boutiquen, Galerien und Cafés. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar. Die Haltestelle Wehrhahn und Uhlandstraße liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt und ermöglichen in regelmäßigen Abständen die Fahrt per U-/S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Auch der internationale Flughafen ist in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2401122