5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Karlsruher Waldstadt im 6. Stock einer 1974 erbauten Wohnanlage.

Auf ca. 186 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundriss bietet diese lichtdurchflutete 5,5 Zimmer Wohnung Wohnkultur der gehobenen Art.
Die Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre weitgehend saniert und renoviert.
Die exklusive Ausstattung umfasst maßgefertigte Einbauten sowie eine individuell geplante Küche (90er Jahre).

Alle drei Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer verschiedener Größen verfügen über jeweils einen Zugang durch eine Glastüre zur Dachterrasse.

Der große Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Dachterrasse mit Markise und Heizstrhler lädt zum Entspannen unter freiem Himmel ein.
Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer ist durch eine Glaswand mit Glastür vom Wohnbereich aus zu erreichen.

Zwei praktische Abstellkammern in der Wohnung runden das Platzangebot ab - in einer der beiden Kammern besteht auch die Möglichkeit ein Wasseranschluss für die Waschmaschine zu installieren und einen Trockner zu stellen. Derzeit befindet sich der Waschmaschinenanschluss in der Küche.
Das separate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigener, abgeschlossener Keller zur Verfügung.
Ein abschließbarer Fahrradraum, allg. Freizeitraum mit Parkett ausgestattet sowie ein Trockenraum für die Allgemeinheit sind selbstverständlich auch vorhanden.

Ein abgeschlossener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind, runden dieses Angebot ab.
Den Aufzug erreichen Sie von der Garage aus über fünf Treppenstufen nach oben, vom Hauseingang aus acht Treppenstufen nach unten.

# Ausstattung
- drei Terrassen verschiedener Größen, teilw. mit Wasseranschluss und Heizstrahler
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- drei Schlafzimmer
- Parkettboden und Fliesen
- zweifachverglaste Kunststoff-Fenster
- zwei Abstellräume in der Wohnung (elektrifiziert)
- hochwertige Einbauschränke und eingebaute Garderobe
- Aufzug (direkt neben Wohnungseingang)
- Tiefgaragenstellplatz
- separates Kellerabteil
- allg. Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

# Lagebeschreibung
Die Waldstadt ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielplätze, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar in der Elbinger Straße (Lebensmittel, Apotheke, Fußpflege, Friseur, Orthopädie etc. vorhanden - das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 94.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 47691