Haus zum Verkauf €299.000
96487 Bayern - Dörfles-Esbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Dörfles-Esbach. Das im Jahr 1985 erbaute Haus besticht durch seine massive Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Zusätzlich verfügt es über eine Nutzfläche von ca. 224 m² und ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zum großen Balkon mit tollem Weitblick, einer Küche mit Speisekammer sowie einen geräumigen Flur mit Gäste-WC. Eine tolle Möglichkeit Zeit im Freien zu verbringen, bietet der nachträglich angebrachte und überdachte Freisitz.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit hellem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse, einer offenen Küche sowie ein Bad mit Dusche. Dieser Bereich kann auch hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Einfamilienhaus steht ab 01.02.2024 zur Verfügung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert.

# Ausstattung
- erneuerte Gas-Zentralheizung (BJ: 2017) und Kachelofen
- großer Balkon mit zusätzlichem Freisitz
- Einliegerwohnung/Büro mit Terrasse und Küche
- kleiner Garten mit praktischem Grundstück
- Garage und Stellplatz vorhanden
- ruhige Lage mit tollem Ausblick
- sehr gepflegter Zustand mit guter Bausubstanz
- voll unterkellert für Haustechnik und Kellerräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage von Dörfles-Esbach, einer Gemeinde, die direkt an der Stadtgrenze von Coburg liegt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig, oder über öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Gute Stadtbusverbindung in die Coburger Innenstadt.

# Sonstiges
Das Haus wird vollständig geräumt übergeben. Aufgrund von persönlichen Gegenständen können nur vereinzelt Bilder veröffentlich werden. Für einen genaueren Eindruck, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter: 09561-88230

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1185