3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
59439 Nordrhein-Westfalen - Holzwickede

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, besonders für Pendler nach Dortmund. Die Nähe zur Stadt ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Arbeitsleben und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das ruhige Wohnen außerhalb des städtischen Trubels zu genießen.

Das Haus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und wird von den insgesamt 6 Wohnungsparteien gut gepflegt. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und größere Reparaturen stehen nicht an. Sowohl das Dach als auch das gesamte Gebäude wurden nach den Energieeinsparverordnungen des Baujahres geplant und erstellt, was zu einer effizienten Energienutzung führt.

Die Hauseingangstür, die Briefkästen und die Gegensprechanlage wurden im Jahr 2020 erneuert und entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Dadurch wird ein hoher Sicherheitsstandard gewährleistet.

Alle Fenster sind isolierverglast und sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Fassade besteht aus zeitlosem, hellen Klinker und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Im Hausgeld sind bereits die Heiz- und Wasserkosten enthalten, was zu einer transparenten Kostenstruktur führt.  

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus guter Lage, hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung.

# Ausstattung
Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine moderne Ausstattung, die hohen Wohnkomfort garantiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97,00 qm auf zwei Ebenen haben Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen.

Der Fliesenboden, der im Jahr 2016 neu verlegt wurde, verleiht der Wohnung ein helles und ansprechendes Ambiente. In der gesamten Wohnung erstreckt sich dieser hochwertige Bodenbelag, mit Ausnahme des Essbereichs und der Küche. Hier wurde bewusst ein kontrastierender, dunkler Fliesenbelag gewählt, der einen stilvollen Akzent setzt. Im Schlafzimmer und auf der zweiten Ebene erwartet Sie ein hochwertiger Laminatfußboden, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung wird über eine Gas- Zentralheizung beheizt, die Ihnen dank einer Fußbodenheizung eine angenehme Wärme spendet. Diese Form der Heizung ist nicht nur besonders komfortabel, sondern auch allergikerfreundlich.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden Badezimmer. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Das zweite Badezimmer befindet sich im Galeriebereich der Wohnung und verfügt über eine Dusche.

Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie wurde hochwertig und passend zum Raum gestaltet, sodass Sie hier Ihre kulinarischen Kreationen zaubern können. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und moderne Geräte, die Ihnen das Kochen erleichtern.

Ein großzügiger Balkon erstreckt sich über die Ecke der Wohnung und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein eigener, trockener und gepflegter Keller zur Verfügung. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher und ordentlich verstauen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über ein elektrisches Garagentor und Beleuchtung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken können.  

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²
Gartenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Holzwickede, angrenzend an den Stadtteil Dortmund Sölde. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Bahnhof Holzwickede, von dem aus Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Die Autobahn A1 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, was Ihnen eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.

Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Nähe der Immobilie ebenfalls auf ihre Kosten. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren, um die Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen.

Die Lage der Immobilie in Holzwickede bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Nähe zu Dortmund Sölde und die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.

# Sonstiges
Diese Immobilie bietet einen Gemeinschaftsgarten auf dem Grundstück, der als Ort der Entspannung und des Zusammentreffens genutzt werden kann. Im Keller befinden sich praktisch eingerichtete Gemeinschaftsräume mit Fliesenböden. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Waschküche zur Verfügung, in der sie ihre Wäsche waschen und trocknen können.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen umfassen nicht nur die Betriebskosten, sondern auch die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühr sowie die Heiz- und Wasserkosten. Die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst und die Reinigung des Treppenhauses werden ebenfalls durch das Hausgeld abgedeckt. Die Rücklagen belaufen sich anteilig auf etwa 11.500 Euro. 

Bitte beachten Sie, dass aus Privatsphäregründen die 360°-Besichtigung nur auf Anfrage möglich ist. Interessenten erhalten bei Bedarf ein Passwort, um die virtuelle Besichtigung durchzuführen.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt.
Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vermitteln- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD    

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2013
Gültig bis: 29.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HJ_23_008