3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
77767 Baden-Württemberg - Appenweier

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Appenweier. Das Baujahr des Gebäudes ist 1972, jedoch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 81,00 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der somit zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Lage des Objekts in Appenweier ist äußerst attraktiv. Die Region Appenweier zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 257,00 € und beinhaltet bereits diverse Nebenkosten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung zu schaffen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Gesamtgemeinde Appenweier hat ca. 10.200 Einwohner, davon etwa 4.400
in der Kerngemeinde, 4.300 in Urloffen und 1.500 in Nesselried.

Gemarkungsfläche: 3.803 ha, davon 1.307 ha in Appenweier, 1.331 ha in
Urloffen und 665 ha in Nesselried.
2.174 ha sind Landwirtschafts- und 841 ha Waldflächen.

Höhenlage: 147 m - 392 m über NN

Appenweier liegt an der B 3 sowie B 28 und hat einen eigenen Anschluss
an die BAB A5 (Karlsruhe - Basel). Bahnverbindungen sind die Renchtal-
bahn in den Schwarzwald, die Rheintalbahn nach Offenburg und die
Europabahn nach Straßburg.

Die Europahauptstadt Straßburg im Elsass ist über die B 28 in etwa
15 Minuten zu erreichen.

Bildungseinrichtungen: 5 Kindergärten, 3 Grundschulen, Hauptschule,
Werkrealschule. Gymnasien und diverse Berufsschulen sind in Offenburg.
Mit der französischen Stadt Montlouis-sur-Loire besteht seit 1975 eine
Partnerschaft mit jährlichem Schüleraustausch.

Appenweier bildet einen gut strukturierten Wirtschaftsstandort, was
das ständig wachsende Gewerbegebiet unterstreicht. Die größten
Arbeitgeber sind: Weiss Automotive (500 Mitarbeiter), Klocke Pharma-
Service (275), AKG Autokühler (138), Chocolatier Gmeiner (130),
Schenker Logistik (130) und Leitwerk IT (125).

In Appenweier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Zahnärzte, 2 Altersheime, Apotheken, Mehrzweck- und Sporthallen,
Sportanlagen, Tennisplätze und einen Trimm-Dich-Pfad.
Das Meerrettichdorf Urloffen hat einen 18-Loch-Golfplatz.
Nesselried ist bekannt durch seine Pfarrkirche, zu der viele Wallfahrer
pilgern, und durch den Weinbau.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ORT-1508