4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
70435 Stuttgart - Zuffenhausen

# Objektbeschreibung
Zum 01.05.2024 kann diese ansprechende Hochparterre-Wohnung in erster Etage bezogen werden. Vier attraktive Zimmer bieten ausreichend Platz. Das Hausgeld beläuft sich auf 350 EUR und umfasst außer Strom alle Nebenkosten (Heizung, (Warm-/Kalt-)Wasser, TV (SAT), Müllgebühren, Rücklagen...).
Die großen Fensterfronten insbesondere im Wohnbereich bieten eine helle Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen.
Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, sondern auch einen Garten am Haus, welcher zur Erholung genutzt werden kann. Der erste Balkon in Süd/West-Lage ist vom hellen und sonnigen Wohn-/Essbereich aus erreichbar. Der weitere Balkon in Ost-Lage kann von zwei Zimmern erreicht werden.
Die leichte Hanglage ermöglicht einen besonders tollen Überblick über den Stuttgarter Stadtteil und läd zum abendlichen Entspannen auf dem Balkon ein.
Zur Ausstattung gehört ein Eichenparkett in sämtlichen Raumen, ein saniertes Badezimmer und eine Einbauküche.
Der TG-Stellplatz im Garagengeschoss kann automatisch mittels einer Fernbedienung besonders einfach geöffnet und geschlossen werden. Zudem kann der TG-Stellplatz bei Bedarf komfortabel mit einer Wall-Box ausgestattet werden.
Ausreichend Platz zum Verstauen bietet der abschließbare Keller mit zwei miteinander verbundenen Kellerräumen.
Für Fahrräder ist im Fahrradkeller ausreichend Platz.
Der Waschraum bietet Platz für eine Waschmaschine und zum Trocknen der Wäsche.
Der grüne gemeinschaftliche Garten kann zum Setzen und Pflegen von Pflanzen genutzt werden.

Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

Energieausweis liegt vor.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Offene moderne Einbauküche mit freistehenden Kücheninsel und in Kücheninsel integriertem Kochfeld.
Neuer Parkettboden in gesamten Wohnraum.
Isolierverglaste Holzrahmenfenster Mahagoni.
Waschküche, Trockenrau, Fahrradkeller, 2 Kellerräume, gemeinschaftliche SAT-Schüssel, Balkon, WG-geeignet, Einbauküche.

Laden eines Elektrofahrzeugs mittels Wallbox in Tiefgarage möglich. Anschluss derzeit in Planung.

2017 Komplett-Sanierung umfassend Elektroleitungen, Wasserleitungen, Parkett-Fußböden, Putz (Wände & Decken), Bad, Heizkörper, Fenster mit Isolierverglasung.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Neues Haustelefon von Siedle.
Deckenspots im Badezimmer.
2016 neue Dachdämmung und Dachbedeckung
2013 neue Gaszentralheizung
2005 neuer Fassaden- und Treppenhausanstrich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Diese Hochparterre-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in einer Sackgasse im beliebten Stuttgarter Stadteil Mönchsberg. Angrenzend und umgebend sind Weinberge und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Hanglage ermöglicht einen erhabenen Überblick über den Stuttgarter Stadtteil. Der Balkon läd zum abendlichen Ausspannen und Sonnetanken ein.
Fussläufig sind Bus und Bahn (U7, U15, S4, S5, S6) sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Weiteres sind ebenfalls sehr gut erreichbar.
Ein Edeka und mehrere Rewes sind fußläufig innerhalb von 5 bis 10 min erreichbar.
In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Elektrogeschäfte, Großhandel, Fitnessstudios, eine Reinigung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Fussläufig sind Kitas, Spielplätze und Schulen erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 281260