Haus zum Verkauf €385.000 180 m²
01237 Dresden (Reick), Prohliser Str. 8

Baujahr: 1928
frei
Geschosse: 3

Das zu veräußernde Objekt befindet sich im östlich gelegenen Stadtteil Dresden-Reick und gehört zum Ortsamtsbereich Prohlis. Der Stadtteil wurde 1913 eingemeindet und dient in der Regel der Wohnnutzung. Es bestehen, fußläufig in Minuten erreichbar, zahlreiche Bus- und Straßenbahnanschlüsse. Der S-Bahn Anschluss in Richtung Pirna, Meißen und Dresden-Flughafen ist in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten ca. 150 m, Gymnasium 100 m, Ärzte in der Nähe.

Das Grundstück ist rechteckig geformt. Es bildet zusammen mit den beiden Nachbarhäusern Hausnummern 6 und 10 ein Reihenhaus mit drei Eingängen, es gibt keine direkte Zufahrtmöglichkeit zum hinteren Gartenbereich. Das Grundstück liegt relativ eben.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Kabel, TV Telefon). Die Prohliser Str. ist asphaltiert, Fußwege sind an beiden Seiten vorhanden. Es sind keine angekündigten oder offenen Erschließungsbeiträge bekannt. Der Flächennutzungsplan 2020 weist in diesem Bereich eine Wohnbaufläche mit hoher Wohndichte aus. Das Grundstück ist nicht in der Denkmalliste verzeichnet.

Es handelt sich um eine unterkellertes massiv gemauertes Wohngebäude mit drei Etagen, die Konstruktion ist ein Massivbau, das Dach ein Kaltdach mit Biberschwanzziegeln und hölzernen Dachstuhl aus der Bauzeit des Hauses der zwanziger Jahre, schadhafte Regenentwässerung, alter schadhafter Putz, Zugang zum Keller über Holztür. Über dem Keller eine massive Decke, ansonsten Holzbalkendecken. Dezentrale Ofenheizung, keine Öfen mehr vorhanden. Im Treppenhaus befindet sich die ursprüngliche Steintreppe und eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Fenster sind die ursprünglichen Holzfenster. Die Elektroanlage ist, bis auf den Hausanschluss zum neuem Sicherungskasten, aus der Bauzeit der zwanziger Jahre.
Es besteht eine rudimentäre Grundstückseinfriedung. Es gibt auf dem Grundstück keinen Stellplatz.
Insgesamt kompletter Sanierungsbedarf der Immobilie.

Das Haus hat eine Außengrundfläche Breite 8,20 m mal Länge 8,0 m. Die Bruttogeschossfläche für KG, EG, 1. OG, 2 OG und DG beträgt 318,40 m². Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen, je eine im EG, 1 OG, 2 OG mit jeweils 44,8 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 134,40 m².

Prohliser Str. 8
01237 Dresden (Reick)

Das Objekt befindet sich in der Landeshauptstadt von Sachsen, Dresden. Dresden hat ca. 555.000 Einwohner und ist ein industrielles und kulturelles sowie touristisches Zentrum. Wir haben starke Zuwächse im Bereich der Chipproduktion.
Im Dezember 2021 lag der Anteil der Arbeitslosen in Dresden bei 5,4 %. Nach Ermittlungen des Institutes für Wirtschaftsförderung besitzt Dresden in Ostdeutschland eine herausragende Position. Dies bezieht sich auf die Industrieinvestitionen, Patentanmeldungen, Gewerbeanmeldungen, Dienstleistungen und die Kaufkraft. Im GfK Ranking liegt Dresden bei 91,3 % im Vergleich zu Gesamtdeutschland gleich 100 %.
Die Trendprognose ist positiv, so wird auch künftig mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung mit leichten Bevölkerungszuwachs gerechnet.

Dresden verfügt über ein modernes, gut ausgebautes Autobahn-und Bundesstraßennetz. Die Stadt hat direkte Anbindungen an die A4, A 13 und A 17. Es gibt einen Flughafen, die Stadt ist Haltepunkt im ICE-, IC- und EC Schienennetz.