4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €999.000
Plankensteinstraße 8, 81673 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Sonnige 4-Zimmerwohnung mit West-Balkon !

Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung, mit einer Wohnfläche von großzügigen 91 m² für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind. Des Weiteren stehen den Bewohnern 2 Badezimmer zur Verfügung, die den Komfort im Alltag erhöhen. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben und erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Diese hochwertige Etagenwohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Wohnen und eine attraktive Lage legen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Auf dem großen, sonnigen Grundstück entsteht ein elegantes Stadthaus, welches sich durch anspruchsvolle Architektur auszeichnet und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Das Gebäude mit dreizehn Wohneinheiten wird in hochwertiger Bauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Die Lage inmitten des Stadtteils verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Individuelle Grundrisse, moderne Architektur und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während ausgewählte Materialien für eine hochwertige Optik sorgen. Privatgärten, Balkone und Terrassen bieten jede Menge Platz für entspannte Auszeiten.

Das attraktive Gebäude überzeugt durch seine zeitlos, schöne Architektur und die bodentiefen Fenster- und Türelementen. Es besteht aus dreizehn eleganten Wohneinheiten, zu denen je ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss gehören. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen und Gärten. Die Raumaufteilung aller Wohnungen wird dem Bedarf sowohl an Komfort als auch an Funktionalität gleichermaßen gerecht: Offen gestaltete Wohn/Ess-Kochbereiche sind auf einen modernen Lebensstil ausgelegt. Durchdachte Grundrisse bieten helle Wohnbereiche, private Rückzugsorte, großzügige Bäder und ausreichend Stellflächen. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über schöne Freiräume: einen Privatgarten mit Terrasse, Balkone oder Dachterrassen. Im Untergeschoss stehen für die Wohnungen 2 und 3 Hobbyräume für die individuelle Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wird mit einer Grundwasserwärmepumpe beheizt.

---
Wohnung Nr. 7
4 Zimmer im 1.OG mit Balkon
91,24 m² Wohnfläche

Die Wohnung Nr. 7 verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen schönen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

KP Wohnung 7: € 999.000
KP TG-Platz: € 39.000

# Ausstattung
HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
* Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
* Untergeschoss mit großzügigen Hobby- und Abstellräumen
* Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Video-Gegensprechanlage
* Tiefgarage
* Überdachte Fahrradabstellplätze
* Privatgärten, Balkone und Terrassen
* Grundwasserwärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

Nutzfläche: ca. 95,53 m²

# Lagebeschreibung
BERG AM LAIM - PLANKENSTEINSTRASSE 8

Der NEUBAU liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Zur nächsten U-Bahn-Station sind es nur 300 Meter.

Die Lage, inmitten des Stadtteils, verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Genießen Sie die Nähe zur Natur und den schnellen, unkomplizierten Weg ins Münchner Zentrum.

Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Infrastruktur finden Sie in direkter Umgebung.
Alle täglichen Einkäufe können hier bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch Seen, Berge und das Münchner Umland lassen sich von hier aus schnell erreichen. Diese einzigartige Kombination aus hoher Wohnqualität, Naturnähe und optimaler Anbindung mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln macht dieses Wohngebiet so beliebt und besonders.

# Sonstiges
Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können von den finalen Flächen abweichen.

Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1⁄2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet.

Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle An- gaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollstän- digkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ME8007