Haus zum Verkauf €115.000
55490 Rheinland-Pfalz - Gemünden (Hunsrück)

# Objektbeschreibung
Viele möchten ein individuelles Eigenheim, das sich von der Masse abhebt. Nun, diese Bedingung wird von diesem schicken Stadthaus jedenfalls erfüllt. Nicht nur wegen der Optik und den verwendeten Backsteinen bei der Fassade, sondern auch vom eher nicht alltäglichen Grundriss. Typisch Stadthaus sind dann auch die Raumhöhen zu sehen. Diese lassen ausreichend Luftraum über dem Scheitel.

Historisch hat die Immobilie seit 1904 die beiden Weltkriege überdauert und anschließend neben Wohnhaus auch für den Lebensunterhalt gesorgt. Im Erdgeschoss gab es bis Mitte der 1970er Jahr eine Backstube. Nun wird eine zukünftige Verwendung gesucht. Dabei bilden die Größe der Wohnfläche mit ca. 126 m² und auch die Anzahl der Zimmer – insgesamt sechs an der Zahl – eine gute Basis. Auch die Terrasse wird wohl gerne genutzt.

Bei der Ausstattung wurden verschiedene Renovierungen umgesetzt. Neben den 1977 einge-bauten Kunststoff-Isolierglasfenstern wurde das Bad im OG, die Dusche im DG und die Hei-zungsanlage eingebaut. Die Öl-Heizung wurde 2000 bereits erneuert, einschließlich der Brauchwassererwärmung. Um die Vorstellungen an die Gestaltung der eigenen vier Wände um-zusetzen, werden weitere Neuerungen ins Gebäude Einzug halten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anschluss Kaminofen / Kachelofen möglich

Auf keinen Fall wird man der Sklave des Grundstücks sein. Denn die 105 m² lassen sich mit dem Besen in Ordnung halten und während die Nachbarschaft sich noch der Grundstückspflege widmet, kann hier bereits dem Feierabend gefrönt werden.

In direkter Nachbarschaft gibt es dann verschiedene Optionen, um den eigenen Pkw unter- bzw. abzustellen. Direkt vis-à-vis des Stadthausen wären zwei Stellplätze möglich oder, wenn mehr Platzbedarf besteht, der Erwerb des Nebengebäudes zusätzlich zum Kaufpreis durchaus mehr als nur eine Überlegung wert.

Den besten Eindruck erhält man bei einer Besichtigung. Daher schnell einen Termin vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Domizil steht im staatlich anerkannten Luftkurort Gemünden, der „Perle des Hunsrücks“ in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage am Fuße des Soonwalds. Neben den Sehenswürdigkeiten laden viele weitläufige Wander- und Radwege zu Entdeckungstouren ein. Mit Kindern werden sie sicher die Angebote der ortsansässigen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule gerne nutzen. Weiterführende Schulen bis zum Abitur gibt es in Simmern und in Kirchberg. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfes sind in Gemünden ohne Probleme zu er-ledigen. Bäcker, Metzger, Supermarkt sowie Ärzte und Apotheke sind mehr oder weniger zu Fuß erreichbar. Wenn sie begeisterter Schwimmer oder Sonnenanbeter sind werden sie gerne das Freibad nutzen. Bis nach Simmern oder Kirchberg sind es nur wenige Minuten und zur Autobahn A61, Anschlussstelle Rheinböllen ca. 21 km. Damit sind das Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz in einer annehmbaren Zeitspanne erreichbar. Gleiches gilt für Trier mit einer Entfernung von 88 km. Bei Fernweh werden sie gerne auf den Flughafen Frankfurt / Hahn zurückgreifen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 324,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.12.2022
Gültig bis: 2032-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3819