4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
24944 Flensburg - Fruerlund

# Objektbeschreibung
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 435 EUR / Monat.

Laut aktueller Abrechnung von 2023 war in den 435 EUR Hausgeld folgendes enthalten:

Heizungskosten
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Kabelfernsehen
Oberflächenwasser
Strom (Allgemeinstrom)
Glasreinigung Treppenhäuser
Treppenhausreinigung
Schnee- und Eisbeseitigung
Grundstückspflege
Wartung der Rauchmelder
Gebäudeversicherungen
Rücklagenzuführung
Verwaltergebühren und vieles mehr.

Der aktuelle Hausverwalter ist Haus und Grund Flensburg.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Flensburg Mürwik! Diese großzügige 4-Zimmerwohnung bietet Ihnen ein solides Wohnerlebnis in einem der beliebtesten Stadtteile von Flensburg. Mit historischem Parkettboden im Wohn- und Essbereich und den großzügigen Fenstern strahlt die Wohnung eine warme Atmosphäre aus, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch den Parkettboden, sondern auch durch den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht auf die Umgebung bietet. Genießen Sie hier sonnige Tage und laue Abende im Freien.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem guten und ansprechenden Zustand, und der großzügige Flur verleiht der Wohnung eine einladende Note. Die historische Küche fügt einen charmanten Akzent hinzu und ist mit ebenso historischen Geräten ausgestattet, um Ihren kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, wobei die Möglichkeit besteht, ohne großen baulichen Aufwand ein zusätzliches 3. Schlafzimmer zu schaffen (so ist es auch noch in den Grundrissen vermerkt). Dies bietet Ihnen die Flexibilität, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großzügiger Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Lage in Flensburg Mürwik zeichnet sich durch absolute Ruhe aus. Hier können Sie in einer angenehmen Umgebung leben und dennoch von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren.

Erleben Sie ein historisches und harmonisches Wohnambiente in dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung, die modernen Komfort mit historischem Charme verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Wohnangebot überzeugen.

# Ausstattung
Garage
Balkon
4 Zimmer
Küche
Keller
Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,00% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag von beiden Parteien bestätigt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Mürwik ist ein charmantes Stadtviertel in Flensburg, gelegen im Norden Deutschlands nahe der dänischen Grenze. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus historischer Atmosphäre, maritimem Flair und modernem Wohnkomfort aus. Hier sind einige charakteristische Merkmale von Mürwik:

Maritimer Flair: Aufgrund seiner Nähe zur Flensburger Förde und dem Hafen strahlt Mürwik ein maritimes Flair aus. Die Uferpromenade oder Bereiche am Ufer im Wald bieten einen malerischen Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe. Der Hafen im Zentrum Flensburgs sowie in Sonwik tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Historische Architektur: Mürwik besticht durch seine charmante, historische Architektur. Hier findet man gut erhaltene Gebäude aus vergangenen Zeiten, die dem Viertel einen nostalgischen Charme verleihen. Die schönen Straßen und gepflegten Häuser zeugen von einem netten Miteinander.

Grüne "Alleen" und Parks: Der Stadtteil ist von grünen Flecken durchzogen, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Diese grünen Oasen bieten Raum für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Einige Parks bieten außerdem Spielplätze und Picknickbereiche für Familien.

Bildungseinrichtungen: Mürwik beherbergt verschiedenste Bildungseinrichtungen.

Die Präsenz dieser Marineinstitution trägt zur Vielfalt der Bewohner und zur Verbindung des Stadtteils mit seiner maritimen Tradition bei.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Mürwik verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés. Die lokale Gastronomie bietet sowohl traditionelle norddeutsche Küche als auch internationale Spezialitäten. Das Einkaufen und Essen gehen wird so zu einem angenehmen Erlebnis.

Wohnqualität: Das Wohnen in Mürwik wird von vielen als äußerst angenehm empfunden. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten machen diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend.

Zusammengefasst ist Mürwik in Flensburg ein Stadtteil, der Tradition und Moderne geschickt miteinander verbindet. Die maritime Geschichte, die grüne Umgebung und die vielfältige Infrastruktur machen Mürwik zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:


1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,00%

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.11.2018
Gültig bis: 22.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9205#C2QDKz