2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
71296 Baden-Württemberg - Heimsheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Heimsheim bietet mit ihren ca. 46 Quadratmetern Wohnfläche einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder auch als Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung betreten Sie über das gepflegte Mehrfamilienhaus und gelangen direkt ins Herzstück. das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen noch zusätzlich an Helligkeit gewinnt. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Freunden oder entspannte Abende alleine. Der angrenzende Balkon lädt zu jeder Jahreszeit ein, den Blick über die idyllische Umgebung von Heimsheim schweifen und die Seele baumeln zu lassen.

Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Hier zaubern Sie Ihre Lieblingsgerichte in einer angenehmen Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und harmonische Träume.

Besonderes Highlight: Der dazugehörige Keller schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine geordnete Organisation des täglichen Lebens. Die gemeinschaftliche Waschküche im Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem vor Ort zu waschen.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in Heimsheim zu Hause anzukommen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


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# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 saniert und im Jahr 2013 wurde das Dach gedämmt, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch die Wohnqualität nachhaltig steigert. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus ist mit Solaranlagen auf dem Dach ausgestattet, die für die Warmwasserversorgung genutzt werden. Dies trägt nicht nur zur Schonung der Umwelt bei, sondern spart auch langfristig Kosten.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

# Lagebeschreibung
Heimsheim ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg etwa 15 Kilometer südöstlich von Pforzheim inmitten des Heckengäu. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Im Stadtgebiet liegen außer dem namensgebenden Ort keine weiteren Ortschaften.

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung bis zum 29.02.2024 vermietet, was sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt.
Für eventuelle Sanierungen oder Modernisierungen stehen ausreichende Rücklagen zur Verfügung, um den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 550026