3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000 46 m²
Am Hohlen Weg 37b, 54531 Manderscheid, Bernkastel-Wittlich (Kreis)

** ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de ** Das Haus Arenberg ist das linke von drei baugleichen Wohnhäusern, die am Ortsrand von Manderscheid erbaut sind. Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird von einer fähigen Hausverwaltung betreut. Von den 14 Wohnungen werden einige dauerhaft bewohnt, die übrigen Wohnungen werden von den Eigentümern als Wochenendwohnungen genutzt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und gefällt durch die behagliche Atmosphäre, über die sie verfügt. Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt, verfügen über eine gute Aufteilung und wirken hell und freundlich. Auch die gemeinschaftlichen Räume und Verkehrsflächen sind in gutem Zustand. Ein besonderes Highlight ist das gut erhaltene, sehr exklusive und hochwertige Designer-Bad, das Luigi Colani 1979 entworfen hat.

Grundstück: gemeinschaftlich 1.964 m² Miteigentumsanteil Wohnung: 65,94/1000 Baujahr: 1979 Bauweise: massiv, unterkellert; insgesamt 14 Wohneinheiten Wohnfläche: Die Eigentumswohnung (AO6) befindet sich im Obergeschoss und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 46,50 m² Obergeschoss: Eingangsdiele (ca. 2,50 m²) Schlafzimmer (ca. 9,00 m²) Duschbad (ca. 5,50 m²), komplett ausgestattet mit Sanitärkeramik des Designers Luigi Colani Esszimmer (ca. 8,50 m²) helles Wohnzimmer (ca. 15,00 m²) mit Ausgang zum teilweise überdachten Balkon (ca. 6,00 m², anrechenbare Wohnfl. ca. 3,00 m²), ausgestattet mit einer Markise kleine Kochküche (ca. 3,00 m²) Wohnfläche insgesamt ca. 46,50 m². Nebenräume: Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Zudem können der gemeinschaftliche Trockenboden sowie der gemeinschaftliche Waschraum im Untergeschoss genutzt werden. Dach: Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Kunstschiefer Fenster: isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit dunklen Holzrahmen (Meranti), überall ausgestattet mit Rollläden. Türen: furnierte (Eiche) Innentüren in weiß lackierten Stahlzargen und dazu passender Wohnungs-Eingangstür. Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Heizöl wird in einem Erdtank bevorratet. Böden: Sehr schöner heller Natursteinboden in der Küche und in der Diele, Bodenfliesen im Bad, ansonsten Teppichböden. PKW-Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein markierter PKW-Stellplatz (AO6)

Haus Arenberg steht ruhig und sonnig am Ortsrand der schönen Stadt Manderscheid (ca. 388 Höhenmeter). Der ungefähr 1.300 Einwohner zählende heilklimatische Kurort Manderscheid, der landschaftlich überaus malerisch zwischen den beiden Flüssen Lieser und Kleine Kyll inmitten der Vulkaneifel liegt, verfügt über eine gute Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger, Hotels und Supermärkte befinden sich vor Ort. Weithin bekannt sind die imposanten romantischen Ruinen der beiden Manderscheider Burgen, das interessante Maarmuseum sowie die wunderbaren Wanderwege Lieserpfad und Eifelsteig. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.