7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt präsentieren zu dürfen.
Die beiden gut geschnittenen Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines 4-FH aus dem Jahr 1900 und bieten somit eine ideale Wohnlage für Pendler und Stadtliebhaber. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit zusätzlich eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ein Mix aus Selbstnutzung und Vermietung wäre ebenfalls denkbar und gut umsetzbar.

Wohnung 1:
Die erste Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer und besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer u.v.m.
Die Küche ist vollständig ausgestattet. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und Dusche. Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Wohnung 2:
Die zweite Wohnung verfügt über 3 Zimmer und besticht durch ihre charmante Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit Galerie entfaltet einen eigenen Charme.
Zwei weitere Zimmer bieten sich als als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.
Die Küche ist vollständig ausgestattet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne und Tageslicht.

Lage:
Die Immobilie befindet sich unmittelbar in Innenstadt- und Bahnhofsnähe und bietet somit eine optimale Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Die Wohnungen sind noch nicht geteilt, was aber problemlos möglich ist und noch erfolgt.

Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfrage !!

# Ausstattung
2 Wohnungen im Paket im 4-FH
4 Zimmer mit Balkon, ca. 102 m² Wfl.
3 Zimmer mit Galerie, ca. 84 m² Wfl.
Tageslichtbäder
Gas-Etagenheizung
Innenstadt- und Bahnhofsnähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage und bietet somit eine optimale Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist.

Die Stadt Frankenthal (Pfalz) mit ca. 50.000 Einwohnern liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen, in der Metropolregion Rhein-Neckar. Frankenthal verfügt über eine gute Infrastruktur, einer schönen Fußgängerzone und bietet neben mehreren Schulen und Kindergärten ein großes Freizeit, Kultur- und Sportangebot.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken sowie Grün- und Parkanlagen machen Frankenthal zu einer liebenswerten und aufstrebenden Stadt.
Optimale Verkehrsanbindung durch direkte Anbindung an die B9 und alle Autobahnen, A 650, A61 und A6 ist gegeben.

# Sonstiges
Ihre Anfragen werden schnellstmöglich nach Eingangsreihenfolge bearbeitet.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Besichtigungstermine sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich !!
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung weiter. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.10.2019
Gültig bis: 2029-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45340106-011166