3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.900
Frauenstraße 6, 74906 Baden-Württemberg - Bad Rappenau

# Objektbeschreibung
** RESIDENZ STADTMITTE ** .

In Kurpark-Nähe, zentraler und ruhiger Lage sind die zwei 4-Familien-Häuser bezugsfertig.

(2 x 4-Fam.-Haus mit Aufzug und oberirdischen Garagen, Fußbodenheizung, Fernwärme, PKW-Stellplätze am Haus).
Die Werthaltigkeit (heutige und zukünftige Wertentwicklung) der Wohnungen in unserer RESIDENZ STADTMITTE wird garantiert durch die LAGE, die INFRASTRUKTUR, die GEHOBENE Ausstattung und die Niedrig-Energie-Bauweise.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
H O C H W E R T I G E Ausstattung:

-AUFZUG
-Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden

-Für Ihren Komfort: im BAD zusätzlich ein moderner Handtuch-Heizkörper
-Für Ihre Sicherheit: Haussprechanlage mit Video-Display
-Für Ihre Sicherheit: Wohnungsabschlußtüre mit Türspion
-Barrierefreiheit (bodengleiche Duschen, moderne Aufzugsanlage)
-Niedrig-Energie-Bauweise
-FERNWÄRME
-große Terrasse und Gartenanteil - Süd-West-Ausrichtung -
-Tageslicht-BAD
-Abstellraum innerhalb der Wohnung, von der Wohnungsgröße abhängig
-großzügige lichtdurchflutete Räume
-Treppenhaus mit Granit-Belag, Stahl-/Edelstahl-Geländer
-moderne Balkon-Geländer
-Wände und Decken mit Strukturputz
-Fliesen (moderne Großformatfliesen)
-Kellerraum im Untergeschoss
-Oberirdische Garagen
-2 Funkschlüssel je Garagen-Tor

- oberirdische G A R A G E : € 23.000,-- (2 Funk-Schlüssel)
- P K W - STELLPLÄTZE am Haus, vor der Garage € 11.000,--

Provisionsfreier, direkter Erwerb vom Bauträger!
Beratung, Information und Verkauf:
www.design-wohnbau.de
- H. Kassem, Dipl.-Bauing. (FH)
Büro: 07264 / 96 01 - 02
Mobil: 0176 - 966 249 60
Wir freuen uns über Ihren Anruf!

**Jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren**

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 €

# Lagebeschreibung
Stadtmitte: Z E N T R A L , RUHIG und in Kurpark-Nähe

In Stadtmitte und unweit der Kur-Gärten (2 Gehminuten) ist dieses Projekt bezugsfertig. 2 Gehminuten zum Zentrum und damit zum Bahnhof (STADTBAHN) sprechen für sich. Die ZENTRALE und hervorragende L A G E unserer kleinen Wohnanlage (nur 2 x 4 Parteien) steht für den Charme und die Attraktivität dieses Projekts.
Kindergärten, alle Schulen, Freizeit-Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, die medizinische Versorgung, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der infrastrukturelle Wert dieser Immobilie spricht für sich.

Die Autobahn-Anbindung ist hervorragend.

In ein paar Minuten sind Sie am Autobahnanschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart und Mannheim / Heidelberg.

(Bahnhof und Straßenbahn-Haltestellen in Bad Rappenau-Stadt sind in fußläufig erreichbarer Nähe).

Bad Rappenau verfügt über qualitativ hochwertige Freizeit- und Sporteinrichtungen. (Kulturveranstaltungen, Wälder, Kurgärten und Parkanlagen, Sportanlagen, Freibad, Hallenbad, See, Fahrrad- Trimm- und Joggingwege, Vereine, Tennis- und Golfplätze, ....)

**Jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren**
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Provisionsfreier, direkter Erwerb vom Bauträger!

Beratung, Information und Verkauf:
www.design-wohnbau.de
- H. Kassem, Dipl.-Bauing. (FH)
Büro: 07264 / 96 01 - 02
Mobil: 0176 - 966 249 60
Wir freuen uns über Ihren Anruf!

**Jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren**

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503375.pdf (Grundriss W1.1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503436.pdf (LAGE, LAGE, LAGE)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 253966