Haus zum Verkauf €529.000
18574 Mecklenburg-Vorpommern - Poseritz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055113

Zukunftsweisende Technologie, vielfache Modernisierungen, ein großes und gepflegtes Grundstück sowie eine eigene Einliegerwohnung - dieses Traumhaus auf der beliebten Ostseeinsel Rügens bietet die Basis für exklusives Wohnen.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 2007 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. So wurden 2021 die Fassade und Innenräume gestrichen und eine neue Einbauküche installiert, weiterhin wurden im Folgejahr neue Fliesen angebracht. 2023 wurde mit einem neuen Zaun sowie dem Gartenhäuschen auch der Außenbereich erneuert. Ein großes Maß an Autarkie bieten Ihnen 13 Photovoltaik-Solarfelder, die durch eine Solarthermieanlage und einen wasserführenden Kamin ergänzt werden. Eine Wärmepumpe und ein neuer Pufferspeicher wird demnächst eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.
6 Zimmer auf etwa 216 m² Wohnfläche bieten mitunter 4 Schlafzimmer sowie einen großen Wohnbereich mit Terrassenzugang und somit ideale Bedingungen für große Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne, ein Duschbad davon liegt in der Einliegerwohnung. Viel Komfort im Alltag verspricht die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern mitunter eine Einbauküche im Koch- und Essbereich samt Speisekammer sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen u.a. ein Studio bzw. eine große Galerie mit Panoramafenster, die sich perfekt zum Lesen, Arbeiten oder als zweiter Wohnbereich für Kinder eignet. Einen Panoramablick, auch in den Garten, beschert Ihnen weiterhin das Hauptschlafzimmer. Das Hauptbadezimmer kennzeichnet sich durch viel Platz aus. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut - dieses wird als Büro genutzt und hält einen zusätzlichen Abstellbereich bereit.

Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung in der umgebauten Garage, für die sowohl eine Baugenehmigung als auch eine Genehmigung zur Umnutzung vorliegen. Diese lässt sich perfekt als Ferienwohnung oder für Angehörige nutzen. Hier finden Sie ein Duschbad, eine Küche mit Platz zum Essen sowie ein Schlafzimmer - und auch ein eigener Stromkreis ist vorhanden. Ihre eigenen Vorstellungen können Sie hier durch den Einbau einer Küche verwirklichen.

# Ausstattung
+ Einbau Wärmepumpe geplant
+ Gehobene Ausstattung
+ Großer Garten mit Gartenhaus
+ Voll eingezäunt
+ 13 PV-Felder, Solarthermie, wasserführender Kamin
+ Panoramafenster
+ Eigene Terrasse am Garten
+ Einliegerwohnung
+ Ausgebautes DG
+ Galerie im OG
+ 4 Stellplätze für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.449,07 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 216 m²
Grundstücksfläche: ca. 2151,15 m²
Nutzfläche: ca. 265,80 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Poseritz, einer Gemeinde im
Landkreis Vorpommern-Rügen auf Deutschlands größter Insel Rügen. Nur 7 Minuten entfernt können am Puddeminer Wiek Wasserwanderer und Bootsbesitzer das maritime Flair spüren. Vor allem der ruhesuchende Naturliebhaber kommt hier, abseits von überlaufenen Touristenorten, voll auf seine Kosten. Gleichzeitig sind Sie nur einen Steinwurf von Naturlandschaften, Badestränden und kulturellen Angeboten der Insel entfernt.

In knapp 7 Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Garz, der ältesten Stadt Rügens, wo ein Super- und ein Getränkemarkt, eine Apotheke und eine Bank neben verschiedenen anderen Dienstleistern in der Umgebung eine gute Alltagsversorgung sicherstellen. Zudem kann hier eine Grund- und Regionalschule besucht werden. In der
anderen Richtung fahren Sie ebenfalls nur wenige Minuten bis zur Bundesstraße 96, um in knapp 20 Minuten hinüber aufs Festland nach Stralsund zu gelangen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: da098af103