2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
01156 Dresden - Altfranken

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 73 m² große 2 Raumwohnung mit Balkon, die sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Aktuell ist die Wohnung leerstehend sodass sie sofort bezugsfertig wäre. Die Wand der Küche zum Wohnzimmer hin kann man leicht öffnen, sodass ein großer offener Wohnung- und Essbereich entsteh würde.

Die angegebene Miete entspricht dem Dresdener Mietspiegel und kann bei Neuvermietung angesetzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 254,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 70,06 €, insgesamt 325,00 €.
Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 188,00 €.

# Ausstattung
* Balkon
* Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
* teilweise Außenjalousien
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zum grünen und ruhigen Innenhof
* Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 2.315,07 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem schönen und ruhig gelegenen Wohnpark in Dresden Gombitz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in 10 Minuten per Auto erreichbar, die Autobahn in ca. 5 Minuten.

Gompitz liegt im Westen der sächsischen Landeshauptstadt und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Gompitz, Ockerwitz, Pennrich, Roitzsch, Steinbach, Unkersdorf und Zöllmen. Gompitz gehört zum statistischen Stadtteil Gompitz/Altfranken.

Der statistische Stadtteil wird von der A17 und der B173 durchquert, die sich an der hier befindlichen Anschlussstelle Dresden-Gorbitz kreuzen. Am Nordrand von Gompitz/Altfranken liegt das Autobahndreieck Dresden-West, an dem Anschluss an die A4 besteht. Die einzelnen Ortsteile werden untereinander außerdem durch mehrere Kreisstraßen verbunden.

Gompitz-Altfranken ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt: hier kreuzt sich die Bundesautobahn A 4 (Richtung Görlitz/Leipzig/Chemnitz) mit der A 17 (Richtung Pirna/Prag) und die A 173 durchquert den Stadtteil ebenfalls. Aber auch Straßenbahn und Buslinien binden Gompitz-Altfranken bieten eine sehr gute Anbindung an ÖPNV.

Der Stadtteil ist zum Großteil geprägt von Eigenheimen und nur wenigen größeren Wohnkomplexen.Die Bausubstanz wird zum größten Teil von Eigenheimen bestimmt. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 62199