Haus zum Verkauf €449.000
95362 Bayern - Kupferberg

"PROVISIONSFREI"
DHH befindet sich in einer ruhigen Gegend auf einem leichten Hanggrundstück.

Teilsaniert.
-neue Eingangstür
-neue Fenster 4x (2-fach-verglast mit el. Rollläden)
-Dauerbrandofen 7Kw mit doppelwandigem Edelstahlschornstein
-Eingangsbereich/Gäste-WC/Küche neu inkl. neue Einbauküche im Wert von rd. 15 TEUR mit Induktionsherd u. interg. Abzug im Kochfeld
-komplett neue Heizung (Umbau von elektr. auf Gaszentralheizung) inkl. aller Leitungen, Heizkörper, Wasserspeicher etc. (Brennwerttherme mit hydr. Abgleich, Buderus)
-Heißwasserleitung gezogen in die Küche (statt vorher Durchlauferhitzer)
-Flüssiggastank wurde erworben und gehört damit zum Eigentum, daher besteht keine Gasanbieterbindung, immer das günstigste Angebot bei Gasbestellung (Flüssiggas)
Gesamtinvestitionsvolumen der letzten Jahre weit über 70 TEUR (exkl. Lohnkosten, nur Material)

weitere Extras:
-Wintergarten mit elektr. Fußbodenheizung aber auch via Heizkörper beheizt
-Regenwasserspeicher unauffällig verbaut unter dem Wintergarten ca 4.000 lt. mit Wasserpumpe und digitaler Wasserstandanzeige
-Doppelgarage mit Dachboden (zus. Stauraum)
-Geräteschuppen
-Terrasse
-unterkellert
-Sauna
-ausgebauter Dachboden
-hoher Energiestandard (Kl. B) durch neue effiziente Brennwerttherme sowie durchgeführte Sanierungsmaßnahmen
-späterer Umbau auf Wärmepumpe wäre lt. Energieberater möglich, da Energiebedarf unter 75 kWh/qm liegt, aber nach den abgeschlossenen Maßnahmen besteht kommende 20 Jahre keine Notwendigkeit weiterer Investitionen (außer eventuell eigenen Individualisierungswünschen)