2-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
Friedrich-List-Straße 104, 51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihre neue 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche.

Vom Eingangsbereich aus betreten Sie einen einladenden Flur, der Sie durch die Wohnung führt. Den Flur hinunter zur linken Seite finden Sie das Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Genießen Sie hier erholsame Nächte in einem atmosphärischen Ambiente. Die elektrischen Rollläden bieten Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine individuelle Lichtregulierung. Die Fußbodenheizung ermöglicht es Ihnen, die Temperatur in jedem Raum nach Ihren persönlichen Vorlieben anzupassen.

Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das innenliegende Badezimmer, das nicht nur über Fußbodenheizung, sondern auch über einen Heizkörper für warme Handtücher verfügt. Ebenfalls hier zu finden ist der Anschluss für die Waschmaschine und falls gewünscht dem Trockner.

Weiter entlang des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt Ihrer Wohnung bildet. Großzügig gestaltet, bietet dieser Bereich Ihnen vielfältige Möglichkeiten der individuellen Raumgestaltung. Die Küche zur linken Seite wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt gegen eine monatliche Pauschale für 65,00 € und ist optimal in den Gesamtkontext integriert. Ein Kühlschrank ist nicht eingebaut.

Der Wohnbereich führt direkt auf die Loggia, die mit einem freien Blick und ausreichend Platz für Möbel punktet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Aussicht genießen.

# Ausstattung
- ab 01.02.2024 Bezugsfrei
- Erstbezug
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in jedem Raum, separat steuerbar
- Einbauküche
- Parkettboden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Indexmietvertrag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 61,17 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Bahnen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Sie können in weniger als 7 Minuten am Bahnhof von Leverkusen-Opladen sein.
Ob Sie geschäftlich nach Köln oder Düsseldorf reisen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erkunden möchten – die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine flexible und stressfreie Option.

Die Friedrich-List-Straße liegt ebenfalls strategisch günstig in Bezug auf die Autobahnanbindung. Sie sind im Handumdrehen auf den Autobahnen A1 und A3, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die erstklassige Lage macht nicht nur berufliche Pendelfahrten angenehm, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die umliegenden Regionen mit Leichtigkeit zu erkunden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung gibt es gut erreichbare Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte. Ob Sie nun nach frischen Zutaten für den täglichen Bedarf suchen oder Ihren Vorrat auffüllen möchten, die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wird Ihren Anforderungen gerecht.Entfernungen:
Autobahn 2,6 km
Zentrum 15 km

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020748_02