3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 93 m²
Laut Teilungserklärung hat das Objekt eine Gesamtfläche von 92,46m². Die sich wie folgt aufteilt. - Wohnzimmer mit Erker29,4m² Südseite - Küche16,7m² - Schlafzimmer 8,8m² - Kinderzimmer 17,1 m² - Badezimmer 6,1m² - Gästetoilette 1,8m² - Flur 10,0m² - Balkon 2,5m² Südseite Die Wohnung wurde 2001 -2015 sukzessive renoviert. Heizungen im Wohnzimmer, im Schlafzimmer im Kinderzimmer in der Küche sowie im Bad und auf dem Flur wurden erneuert, versetzt bzw. zusätzlich angeschlossen. Bei der Renovierung der Küche wurde für die Küchenzeile, bestehend aus unterbau Waschmaschine & Geschirrspüler, Spüle,einem Ceranfeld sowie Schränken, ein Fundament gegossen. Die Küche hat zusätzlich noch ein ca.180cm x 3m langen Schrank mit Einbaukühlschrank und ein Kindersicher Herd einzubauen. Zwei Apothekerauszügen und Schubladen in der gleichen Optik komplettieren ihn. Zur Wohnung gehört u.a. ein PKW Stellplatz sowie ein Kellerraum. Im Haus befinden sich eine Gemeinschaftswaschmaschine und mehrere Trockenkeller zur Benutzung. Nebenkosten: - Das Wohngeld beträgt 294,-€ inklusive Heizung, Müll, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Schnee & Eisbeseitigung, Versicherungen - Strom, Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer: 90,-€ monatlich. - Wasser 40€ monatlich - Grundsteuer 31,- monatlich
Als Highlight ist die Ausstattung mit Pich Pine Holzfussboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und den Fluren herauszuheben. Badezimmer sowie Gästetoilette sind mit Fliesen renoviert. Im Zuge des Einbaus des von Dielen und Fliesen wurde der Fussboden der gesamten Wohnung, durch Trittschalldämmung( Styrodur) und Bodenbelag (Holz oder Fliesen) um ca. 50mm erhöht. Daraus ergibt sich eine erhebliche Wärmedämmung. Es wurden alle Türen erneuert, inklusive Zargen und Klinken.
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Cranz, am Tor zum Alten Land. Das Objekt wurde 1970 fertiggestellt. Die Straße selber ist ein verkehrsberuhigter Ring mit Zone 30. Sie haben ca. 200 Meter zu Busverbindungen der HVV und der KVG. Schule, Kindergarten, Sportplatz, Sporthalle und Geldautomat sind in unmittelbarer Nähe. Zwei Ärzte sind ortsansässig. Ein Spielplatz ist im Ort. Bushaltestelle z.B Linie 150 Altona über Finkenwerder(Airbus ).
Der Preis ist auf 259000€ angesetzt mit alles Möbeln .
