2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
40237 Düsseldorf - Düsseltal

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche besticht nicht nur durch eine geschickte Raumaufteilung, sondern vor allem durch einen großzügigen Gartenanteil mit direktem Zugang in ruhiger und beliebter Wohnlage in Düsseltal.

Die attraktive Wohnung, welche ca. 1955 erbaut wurde, ist über die Jahre stets modernisiert und mit vielen neuen Feinheiten ergänzt worden. Darunter finden Sie eine Vielzahl von optischen und nützlichen Optimierungen, welche dieses Objekt zu einer wahren Besonderheit machen. Die letzte Kernsanierung erfolgte 1993.

Das gesamte Haus wurde ebenfalls in den letzten Jahren aufwendig saniert. Angefangen bei dem Dach, über die Fassade bis hin zu den Fenstern und vielem mehr.

Zudem erstreckt sich über die liebevoll gepflegte Einheit ein gemütlicher Teppichboden.

Die ansprechende Nordost-Ausrichtung sorgt für entspannte Sonnenstunden und bietet für Jedermann ein gemütliches Umfeld. Stauraum finden Sie außerdem in einem großzügigen Kellerraum und weiteren geschickten Unterbringungsmöglichkeiten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Düsseltal, eines der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs!
Diese bevorzugte Wohnadresse mit vielen schönen Parkanlagen und märchenhaften Alleen mit ansehnlichen Villen, zählt definitiv zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage, so dass sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und schicke Restaurants in unmittelbarer Nähe befinden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Mehrere Bäckereien und Metzgereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus befindet sich ein REWE-Supermarkt nur 3 Fußminuten entfernt und bietet mit Öffnungszeiten von 07:00 bis 24:00 Uhr nahezu jederzeit eine Einkaufsmöglichkeit.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.
Ebenso liegen lediglich wenige Minuten entfernt die Autobahnen A44 und A52, welche das gesamte Autobahnnetz erschließen. Der Weg zum internationalen Flughafen Düsseldorfs ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Zum Bummeln eignet sich die Innenstadt, die Königsallee oder auch die Altstadt. Diese ist ebenfalls über kurze Wege erreichbar. Der nahegelegene Zoopark mit einem idyllischen See oder der weitläufige Grafenberger Wald eignen sich ideal zur Erholung. Diese Ziele sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.04.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192353