4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Wallmerstr. 12, 70327 Stuttgart - Untertürkheim

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öffentliche Besichtigung

Die 2010 zu einem repräsentativen Büro umgebaute Gewerbefläche, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 1910.

Die sanierte Einheit im Erdgeschoß, ist zuvor als ein Frisiersalon genutzt worden.

Das Objekt befindet am Fuße des Weinbergs, in einem ruhigen und sehr netten Abschnitt der Wallmerstraße. Oft umgeben von Häußern gleicher Bauweise. Die Lage (Zone 30) ist zentral und sowohl mit dem Auto als auch mit ÖVP sehr bequem erreichbar.

Das Flurstück grenzt nordwestlich an einer kleinen Grünanlage, sowie einem um die Jahrhundertwende erbauten Treppenaufgang.

Das 4 Parteien Haus ist in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Es besteht kein Reparaturstau. Größere Investitionen sind weder notwendig noch vorgesehen. Erwähnenswert ist u.a. der sehr gepflegte Kellerbereich.

Die zu Verkauf stehende Einheit im EG verfügt über 200/1000 Miteigentumsanteile. In der WEG besteht meistens Konsens und ein nettes Miteinander.

Unter baubehördlichen Auflagen, kann die Einheit zur Wohnfläche umgebaut werden. Eine nicht beurkundete Absichtserklärung der restlichen 3 Miteigentümer liegt unterschrieben vor.

Etwa ein Viertel der Fläche befindet sich im Erdgeschoß, der Großteil der Räume im Hochparterre.

Die Bürofläche ist seit Anfang 2011 an ein Personalberatungsunternehmen vermietet. Vertragsdetails auf Anfrage.

Folgende Sanierungsmaßnahmen fanden im Zuge des Umbaus 2010 statt.

~ Einbau neuer Fenster mit 3fach Verglasung

~ neue Elektroninstallation

~ neue Gasetagenheizung

~ neue Zimmertüren (Echtholz) im Stile des Baujahr

~ neue Heizkörper

~ neue Befliesung der Küche und der Toilette

~ Verlegung von naturfreundlichem Linoleum

Lage:

Die Wallmerstr. 12 befindet sich unweit des Stadtkerns von Stuttgart Untertürkheim. Die Gegend ist geprägt von 3 bis 4 stöckigen Wohnhäußer, teilweise mit Kleingewerbe sowie öffentlichen Einrichtungen.

Die S-Bahn und U-Bahn-Haltestellen "Untertürkheim Bf" sind ca. 350 m entfernt und nur in etwa 5 Gehminuten zu erreichen.

Dort verkehren die Linien S1, RB11 und RB18, mit welchen Sie den Stuttgarter Hbf. in 13 Minuten erreichen können. Die B10 ist ca. 2 km entfernt und mit dem Auto in nur 5 Min. erreichbar. Die B14 ist ca. 1,9 km entfernt und mit dem Auto in nur 5 Min. erreichbar. Die A8 ist ca. 15,5 km entfernt und mit dem Auto in etwa 25 Min. zu erreichen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält Tondera Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Diese ist vom Käufer nach Vertragsabschluss zu tragen.