4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese diese vollständig kernsanierte Wohneinheit in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) präsentieren zu dürfen. Mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung sämtlicher moderner Anforderungen wurde dieses Objekt zu einem wahren Wohntraum umgestaltet.
Inmitten des historischen Lindenplatzes und direkt an der bezaubernden Klosterinsel gelegen, präsentiert sich dieses exquisite Stadthaus.
Im Jahr 1888 erbaut, erfuhr dieses Haus eine erstaunliche Wiederbelebung und erstrahlt nun in neuem Glanz.. Nun bieten wir Ihnen eine exklusive Eigentumswohnung mit separatem Eingang, einem eigenen Stellplatz und einer Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Diese außergewöhnliche Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, großzügige Abstellmöglichkeiten, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich dazu bietet sie eine wunderschöne Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Ein geräumiges Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Bei der Sanierung dieser Eigentumswohnung wurde besonders Wert darauf gelegt, moderne und lichtdurchflutete Räume zu schaffen, ohne dabei den historischen Charme und den Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung von großzügigem Wohnraum und einer praxisorientierten Gestaltung, die ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen.
# Ausstattung
Renovierungsarbeiten und Installationen:
Die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der gesamten Elektrik, einschließlich der Außenbeleuchtung. Sowohl die Kalt-, Warm- als auch die Abwasserleitungen wurden neu installiert, um höchste Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wurde auf die aufwendige Restaurierung der historischen Türen, Zargen und Türgarnituren gelegt, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren.
Raumaufteilung und Oberflächen:
Die zeitgemäße Veränderung der Raumaufteilungen ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der alte Putz wurde fachgerecht von den Wänden entfernt und durch eine professionelle Spachtelung auf höchstem Qualitätsniveau (Q3) ersetzt. Zusätzlich wurden die Decken abgehängt und gemäß den neuesten Normen gedämmt, um eine optimale Wärmeisolierung zu gewährleisten. Hochwertige Bödenbeläge und Sockelleisten wurden verlegt, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine langlebige Qualität aufweisen.
Fenster und Heizkreislauf:
Die Fenster wurden sorgfältig gewartet, neu justiert und mit hochwertigen Fenstergriffen ausgestattet. Dadurch wird nicht nur eine optimale Funktionalität gewährleistet, sondern auch ein attraktives Erscheinungsbild geschaffen. Der gesamte Heizkreislauf wurde inklusive der Heizkörper erneuert, um ein effizientes und komfortables Heizen zu ermöglichen.
Außenbereich:
Ein besonderes Highlight ist die neu errichtete Holzterrasse aus sibirischer Lärche, mit direktem Zugang durch die offene Küche. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Ausblick auf den Bordesholmer See genießen.
Sanitäreinrichtungen:
Die Sanitäreinrichtungen wurden komplett neu installiert und mit modernen Elementen gestaltet. Hier wurde großer Wert auf Funktionalität, Ästhetik und zeitgemäßes Design gelegt, um ein angenehmes Badeerlebnis zu ermöglichen.
Dach und Fassade:
Das Dach und die Außenfassade erhielten eine umfassende Neugestaltung, einschließlich neuer Dacheindeckung, Fallrohre, Regenrinnen und Dachunterstand. Sogar der Keller erhielt einen neuen Anstrich. Wir sind überzeugt, dass Ihnen dieses Objekt gefallen wird.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Vermietbare Fläche: ca. 146,39 m²
Nutzfläche: ca. 160,65 m²
# Lagebeschreibung
In einer bezaubernden Umgebung, umgeben von historischem Flair und malerischer Schönheit, befindet sich diese einzigartige Immobilie in Bordesholm. Die Lage ist einfach zauberhaft und bietet Ihnen ein ganz besonderes Wohnumfeld. Umgeben von idyllischer Natur und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, ist diese Lage ein wahres Juwel.
Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die es Ihnen ermöglicht, die Vorzüge einer kleinen Gemeinde zu genießen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite.
Ein Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Klosterinsel. Dieses historische und kulturelle Wahrzeichen fügt sich perfekt in die charmante Umgebung ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, an Spaziergängen entlang des Wassers teilzunehmen oder einfach nur die Ruhe und Gelassenheit zu genießen, die dieser Ort ausstrahlt.
Zusätzlich dazu befindet sich die Immobilie in der Nähe des Bordesholmer Sees, einem malerischen Gewässer, das zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Hier können Sie sich beim Segeln, Angeln oder beim Spazierengehen entlang des Ufers entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit guter Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel haben Sie die Möglichkeit, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.
Insgesamt bietet Ihnen die Lage dieser Immobilie die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Umgebung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Sie werden die Vorzüge dieser Lage lieben und sich in diese charmante Gemeinde verlieben.
# Sonstiges
IIAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01590 6575042
Email: svtverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2. 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 173.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SE-ST0073
