Haus zum Verkauf €738.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dies perfekt aufgeteilte und repräsentative Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, einer Doppelgarage, und einem bezaubernden Garten bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Hier die Highlights dieses Anwesens:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein stilvoller Flur mit einer offenen Treppe, die mit einem eleganten Edelstahlgeländer und Granitboden versehen ist. Rechts von Ihnen befindet sich die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Bosch und Siemens Geräten, darunter ein Dampfgarer und ein Backofen in Komforthöhe. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich von über 37 Quadratmetern, der mit bodentiefen Fenstern und einem Ausgang zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten aufwartet.
Auf der anderen Seite des Erdgeschosses liegt das Elternschlafzimmer mit 17,5 Quadratmetern, das direkt mit dem modernen Tageslichtbadezimmer verbunden ist. Dieses Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Echtglaskabine und eine Körperform Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen kleinen Raum am Ende des Flurs, der als Garderobe oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit Flächen zwischen 17,9 und 18,8 Quadratmetern, sowie ein Raum von 11,5 Quadratmetern, in dem die Anschlüsse für eine Küche bereits vorbereitet sind. Dieser Raum würde sich auch hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein weiterer kleiner Raum kann entweder als Abstellraum oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine Dusche mit Echtglas-Tür. Auch ein Gäste WC fehlt in dieser Etage nicht. Es gibt in keinem Raum Dachschrägen, sodass Sie optimale Möglichkeiten für Ihre Einrichtung haben und überall gerade stehen können.
Alle Räume, sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss sind großzügig und komfortabel bemessen. Hier stehen Ihnen insgesamt 196 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
Keller:
Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche und ein großzüßiger Raum von fast 20 Quadratmetern mit abgehängter Decke mit Isolierung zur Verfügung. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Hobbyraum oder Fitnessraum dienen.
Doppelgarage:
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Im hinteren Teil der Garage ist Platz für eine Werkstatt, die zudem über eine integrierte Toilette verfügt. Im Obergeschoss der Garage wurde ein Raum von etwa 32 Quadratmetern ausgebaut, der als Partyraum oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über mehr als 50 Quadratmeter. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine Diele mit Windfang. Ein Stellplatz im Hof gehört zur Einliegerwohnung. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was zu einer attraktiven Mieteinnahme beiträgt und somit Ihren monatlichen Abtrag reduziert.
Garten:
Der Garten umgibt drei Seiten des Hauses und ist liebevoll, idyllisch und pflegeleicht gestaltet. Dank des schönen Baumbestandes finden Sie immer ein schattiges Plätzchen zum Entspannen. Ein kleiner Teich im Garten kann problemlos wieder aktiviert werden, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen.
Dieses Haus bietet nicht nur eine Fülle an Raum und hochwertiger Ausstattung, sondern zugleich einen großzügigen Garten und eine erstklassigen Lage. Dieses Anwesen ist perfekt für Familien mit drei bis vier Kindern. Zudem besteht auch die Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Wohnung mit einer Zwischenwand abzuteilen, da eine eigene Küche und ein eigenes Bad in dieser Etage bereits vorhanden sind. Die Trennung der Geschosse ist bereits vorbereitet.
# Ausstattung
Dieses beeindruckende Haus aus dem Jahr 2000 überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details, die einen erstklassigen Wohnkomfort bieten. Hier sind einige der herausragenden Merkmale der Ausstattung:
Massivbau und Dämmung: Das Haus wurde massiv mit 30er Bimssteinen errichtet und ist mit einem effizienten Dämmputz versehen. Das Dach ist mit hochwertigen Dachpfannen eingedeckt und verfügt über eine ausgezeichnete Dämmung. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.
Heizsystem: Die Fußbodenheizung in allen Räumen des Hauses bietet nicht nur sehr angenehme Wärme, sondern auch Komfort. Sie wird mit einem günstigen Heizstrom-Tarif betrieben, was die Heizkosten auf ein Niveau vergleichbar mit einer Gasheizung senkt. Es fallen keine zusätzlichen Kosten für Wartung oder Schornsteinfeger an.
Bodenbeläge: Die Bodenbeläge wurden sorgfältig ausgewählt. Im Wohnzimmer, Flur , Küche, Gäste WC`s und Treppenhaus wurde robuster und leicht zu reinigender Granit verlegt. Die Bäder sind gefliest, während sich im Schlafzimmer im Erdgeschoss Parkett befindet. In den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt. Diese Auswahl an Bodenbelägen vereint Funktionalität und Ästhetik.
Sanitärausstattung: Die Badezimmer verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Stil bietet.
Fenster und Türen: Hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster sind teilweise bodentief und mit einer weißen Alu-Verkleidung auf der Außenseite ausgestattet, um optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen zu bieten. Alle Fenster sind mit Kunststoffrollläden versehen. Große Fenster und Innentüren aus Glas im Wohnzimmer lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene Atmosphäre. Die übrigen Innentüren sind aus Holz gefertigt. Die Haustür ist eine hochwertige Holz-Sicherheitstür, die Sicherheit und Eleganz kombiniert.
Garage: In der Garage wurde Starkstrom verlegt, was den Einbau einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ermöglicht, eine zukunftsorientierte Lösung für umweltbewusste Eigentümer.
Wasserversorgung: Im Hof befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern, an die eine Pumpe zur Gartenbewässerung angeschlossen ist. Dies stellt sicher, dass Ihr Garten immer ausreichend mit kostenlosem Wasser versorgt wird.
Insgesamt zeigt die Ausstattung dieses Hauses Liebe zum Detail und eine kluge Auswahl von hochwertigen Materialien. Es vereint Stil, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise und bietet ein erstklassiges Wohnumfeld für Sie und Ihre Familie.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Vermietbare Fläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das sich in Mülheim-Kärlich, einer charmanten Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz, nur 11 Kilometer von der malerischen Stadt Koblenz entfernt, befindet. Dieses exklusive Anwesen erwartet Sie in einer ruhigen Lage, eingebettet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Mit einer wunderschönen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur wird dieses Haus alle Ihre Wünsche erfüllen.
Mülheim-Kärlich ist eine Stadt mit etwa 11.300 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch ihre Nähe zu größeren Städten aus. Die Lage in der unmittelbaren Nähe von Koblenz bietet Ihnen die Vorzüge einer urbanen Umgebung, während Sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit des Lebens in einer Kleinstadt genießen können.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung wird Sie begeistern. Alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen, finden Sie im Umkreis von nur 2 Kilometern. Von Lebensmittelgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten für alle anderen Dinge im Gewerbegebiet, bis hin zu Apotheken, Ärzten, Krankenhaus und Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule Plus bis hin zum Gymnasium. Hier ist alles in greifbarer Nähe.
Die Stadt Mülheim-Kärlich bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden. Zahlreiche Spielplätze, Sportzentren und Schützenplatz stehen zur Verfügung, um Ihre sportlichen und gesellschaftlichen Interessen zu fördern. Auch mangelt es nicht an kulturellen Angeboten.
Die Lage dieses Hauses in Mülheim-Kärlich bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine erstklassige Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
B9-Anbindung: Die B9 verläuft nördlich der Stadt und gewährt Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Reisende.
Im Osten von Mülheim-Kärlich finden Sie einen Anschluss an die Autobahn A48. Diese Autobahn ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und verbindet Sie mit Städten wie Koblenz und Trier.
Im Westen der Stadt erreichen Sie die Autobahn A61. Diese Autobahn bietet Ihnen eine reibungslose Verbindung zu Städten wie Mainz, Köln und Bonn.
Zusätzlich zu den Straßenverbindungen verfügt Mülheim-Kärlich über einen eigenen Bahnhof. Dies bedeutet, dass Sie auch bequem den Schienenverkehr nutzen können, um Ziele in der Region und darüber hinaus zu erreichen. Dies ist eine großartige Option, wenn Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen.Entfernungen:
Autobahn 4,7 km
Zentrum 2,4 km
# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 117.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0800
