3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Grundriss und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Wohngegend der Vestestadt aus. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022/2023 aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und steht einem Neubau in Bezug auf ihre Ausstattung in nichts nach.

Mit einer Wohnfläche von 88 m² bietet die Wohnung drei Zimmer und zwei Terrassen. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche gewährt Zugang zur großzügigen Südterrasse. Die angrenzende Ostterrasse, geschützt und mit Lärchendielen ausgelegt, ermöglicht es Ihnen, Ihre Privatsphäre zu wahren und einen idyllischen Blick ins Grüne zu genießen. Ein zusätzlicher Raum ist als Ankleide konzipiert und führt über fünf Stufen in das Büro.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und wurde durch moderne Betonspachtel-Technik gestaltet. Die Wohnung ist durchgängig mit hochwertigem und strapazierfähigem Eiche-Parkettboden ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Kellerraum, welcher in der Wohnung integriert ist. Auf Wunsch kann hier auch eine Sauna oder eine kleine Wellness-Oase mit einem zweiten Badezimmer geschaffen werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann zum Preis von 9.000€ erworben werden.

# Ausstattung
Die gehobene Ausstattung der Wohnung besticht durch Elemente wie Sichtbeton, hochwertige Böden und erstklassige Sanierung, die ausschließlich durch regionale Handwerker durchgeführt wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse einer sehr gepflegten, ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohngegend unweit des Stadtzentrums des Wirtschaftsstandortes Coburg.
Sie liegt ganz in der Nähe der neu erschaffenen Kulturstätte Globe und des zukünftigen Prinz Albert Campus, eines von Stadt und Hochschule geplanten Innovationszentrums.

Coburg ist eine Stadt mit reicher Geschichte und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die ehemalige herzogliche Residenzstadt bietet Lebensqualität in höchstem Maß und vereint Kultur und Innovation gleichermaßen.

Die Hochschulstadt bietet ein breites Bildungsangebot und ist wichtiger Standort vieler namhafter Unternehmen. Die zentrale Funktion Coburgs wurde seit jeher durch Geschichte, Kultur und Tradition geprägt.

Die herrliche Innenstadt, die Veste, das Landestheater und die Museen in Kombination mit der von vorausschauenden Unternehmerpersönlichkeiten geprägten, attraktiven Branchenstruktur machen die Europastadt zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht überehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2022
Gültig bis: 26.05.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134