4-Zimmer Wohnung zu vermieten €4.100
80804 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige und helle Penthouse-Wohnung mit freiem Blick liegt in einem Neubaugebiet ganz in der Nähe des Schwabinger Krankenhauses. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und ist mit massivem Eichenholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind einzeln und elektrisch verschließbar. Die beiden Badezimmer mit Fenster und WC sind weiß und hell gefliest. Das große Badezimmer hat zusätzlich zur Dusche eine Badewanne und zwei Waschbecken sowie in der Dusche LED-Leuchten. Das Bad ist direkt mit dem gemütlichen Elternschlafzimmer verbunden. Über den Flur gelangt man in die beiden Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich haben Sie Zugang über das helle Wohnzimmer und die moderne Küche. Über bodentiefe Fenster, die extreme Helligkeit verbreiten, gelangen Sie auf zwei Südwest/West - Balkone. Hervorzuheben ist die hochwertige und in grau gehaltene offene Küche, die ausgestattet ist mit technischen Geräten der Firma Miele sowie einer höhenverstellbaren Dunstabzugshaube. Zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze - einer mit abschließbaren Elektroanschluss für ein Fahrzeug mit E-Antrieb - stehen zur Verfügung zu einem Preis von jeweils €75,-- p.M. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den Eigentümern und Bewohnern gegenüber. Besten Dank. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung, Tel. 0172-8918439

# Ausstattung
- Böden aus massivem Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- moderne Küche mit allen wichtigen elektrischen Miele-Marken-Geräten
- höhenverstellbare Abzugshaube
- Ceranfeld
- Schlafzimmer mit 2 großen, weißen Einbauschränken (Schreinerarbeit)
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- kleines Badezimmer mit Dusche,WC und Waschbecken
- 3 Balkone mit Ausrichtung Südwest und Westen
- elektrische Rollladen
- 2 elektrische Marquisen auf großem Balkon
- individueller Aufzug direkt in die Wohnung
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Preis € 75,-- je Stellplatz)
- Wallbox

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten (kalt)

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schwabing-West liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich zwischen Georgenschwaige und Schwabinger See. Zur U-Bahn-Haltestelle (U3) Bonner Platz, wie auch zur Busstation, sind es nur wenige Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schwabinger Krankenhaus. Durch die zentrale Stadtlage gibt es viele Kindergärten und sämtliche Schultypen in greifbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben vom Eigentümer/Vermieter übernommen.Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin und/oder fordern Sie ein ausführliches Gesamt-Exposé mit weiteren Fotos, Grundriss sowie genauer Adresse an. Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Sie erreichen mich am besten mobil Tel. 0172- 8918439

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-08-09
Baujahr: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 47699GD