1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
12349 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet aufgrund ihres raffinierten Schnitts zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Zu der Eigentumswohnung gehört außerdem ein Keller.

Besonderes Highlight der Wohnung ist ein großzügiger Wintergarten, der sowohl über den Wohnraum als auch die Küche zugänglich ist. Darüber hinaus überzeugt eine zeitgemäße Ausstattung, zu der u. a. eine moderne Einbauküche, ein Wannenbad und ein gepflegter Laminatboden zählen.

Die Wohnung ist seit dem 16.02.2011 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 490,03 € zuzüglich der Betriebskosten in Höhe von 112,68 € sowie der Heizkosten in Höhe von 65,51 €. Ferner gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, für welchen eine Miete von 51,00 € pro Monat anfällt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 311,59 €.

Das gesamte Wohnquartier ist in einem gepflegten Zustand. Ansprechende Grünanlagen und mehrere Spielplätze tragen zur einer lebendigen und familienfreundlichen Atmosphäre bei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

- 1,5 Zimmer
- Küche inklusive Einbauküche
- Laminat- und Fliesenboden
- Wintergarten
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.482,76 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 51,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Neukölln im Ortsteil Buckow, am südlichen Berliner Stadtrand. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Britzer Garten lädt zur Entspannung mit der gesamten Familie ein und bietet als Veranstaltungsort abwechslungsreiche Aktivitäten an. Weitere nahe gelegene Ausflugsziele sind das Kombibad Mariendorf, die Trabrennbahn Mariendorf und das Schloss Britz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum Gropius Passagen ist ca. 4 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt-Bezirke ist durch die Nähe zur Bundesstraße 96, der Stadtautobahn sowie zum öffentlichen Nahverkehr (z. B. S-Bahnhof Buckower Chaussee, U-Bahnhof Alt-Mariendorf, Buslinie 179) sichergestellt.

In einem Radius von ca. 3 km finden Sie mehrere Ärzte, Schulen sowie Kindergärten, von denen sich einer direkt im Wohnquartier befindet.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.04.2018
Gültig bis: 2028-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08338