1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Diese wirklich schöne und sehr gut geschnittene Etagenwohnung liegt in einem überaus beliebten und zentralen Standort von Marbach am Neckar.
Ihre neue Wohnung befindet sich komfortabel im Erdgeschoss der modernen und neu gestalteten Gesamtanlage, mit überschaubaren 11 Einheiten.
Perfekt gelegen, sodass mit 1,5 Zimmern und ca. 35 m² Wohnfläche genug Platz zum schönen Wohnen und Entspannen ist und in bester Citylage alle Vorzüge fußläufig zu genießen sind. Das zentrale Wohnen und der pfiffige Grundriss macht den Charme dieser Wohnung aus. Bei der ausgesprochenen umfangreichen Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2023 - momentan ausgeführt, mit ansprechender Putz- und Farbgestaltung wurden bei der Erneuerung des Dachs und der Fassade auch explizit auf eine zukunftsweise Effizienz geachtet. Diese schöne und gepflegte Wohnung erstrahlt mit neuen Bodenbelägen und frischer Farbe in neuem Glanz.

Nach dem Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich mit einer pfiffigen Garderobennische.
Links neben der Wohnungstür befindet sich das Vollbad, welches mit WC, Waschtisch und Vollbad ausgestattet ist.
Rechts vom Wohnungseingang gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer praktischen Küchennische. Der Wohnraum strahlt ein modernes Ambiente aus und ist durch die große Fensterfront schön hell. Hier können Sie wunderbar relaxen. Die neue und moderne Einbauküche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet dem begeisterten Hobbykoch alle Möglichkeiten.
Ihre Wohnung verfügt über einen eigenen abschließbaren Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Dinge des alltäglichen Bedarfs bietet.
Ihre Waschmaschine findet im Untergeschoss auf dem eigenen dafür vorgesehenen Waschmaschinen-Stellplatz, im gemeinsamen Waschmaschinenraum, ihren Platz.
Auch haben Sie zusätzlich die Möglichkeit im eigenen Bad, die Waschmaschine zu platzieren.
Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen und sehr vorteilhaften Trockenraum um die Wäsche zu trockenen. Auch haben Sie dort einen begehrenswerten Fahrradabstellraum um Ihr Fahrrad praktisch abzustellen.
Auch Ihr Auto parken Sie bequem und wettergeschützt auf dem zur Wohnung gehörenden, eigenen Tiefgaragen-Stellplatz.
Eine zum Haus gehörende und gemeinschaftlich nutzbare und vom Hausmeister stets gepflegten grünen Oase, steht Ihnen in den Sommermonaten jederzeit zum Entspannen und um die Sonne zu genießen, zur Verfügung.
Die sehr guten Dienste der Hausverwaltung und der ausgezeichnete Hausmeister, welcher zum besonderen Service, sein Büro direkt im Haus hat, runden dieses Angebot perfekt ab.

Zögern Sie nicht, nutzen Sie die einmalige Chance - rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TG-Stellplatz

- 1,5 Zimmer-Etagenwohnung
- Wohnfläche circa 35 Quadratmeter
- helles und großes Wohnzimmer
- durchdachte Küche - im Kaufpreis enthalten
- schöner Essbereich
- helles Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Komfort-Badewanne
- Waschtisch
- wandhängendes WC
- Abluftsystem
- Fußböden mit weißen Fliesen und modernen Vinyl Designboden
- effiziente Heizkörper
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- südlich ausgerichtete helle Fensterlinie
- eigener Abstellraum
- eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- Trockenraum
- Waschmaschinenraum
- Freiplatz ( grüne Oase )

Sonstiges:
- moderne Aufteilung
- hochwertige Modernisierung
- Zentralheizung
- professioneller Hausmeisterservice
- fußläufig zum Hauptbahnhof
- VVS Stuttgart - Marbach
- Einkaufen, Ärzte usw. in nächster Nähe
- Top-City Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Marbach mit seiner interessanten Stadtgeschichte zählt ca. 15.500 Einwohner und liegt sehr attraktiv und idyllisch am Neckar. Durch seine Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart zählt Marbach zu einer gefragten und sehr beliebten Wohn-und Arbeitsmetropole - Marbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine starke Wirtschaft und ein tolles Freizeitangebot. Dinge des alltäglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in nächster Nähe vorhanden. Das Objekt selbst liegt in ruhiger und sehr zentraler Wohnlage von Marbach.
Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit von Ihrem persönlichen Ansprechpartner in unserem Hause, Herrn Jens Schwab unter 0731 962029-26

# Sonstiges
Rufen Sie an und informieren Sie sich über diese schöne Wohnung!

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen.
Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 25.02.2014
Gültig bis: 2024-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 195-05118