2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
Graf-Recke-Straße 147, 40237 Düsseldorf - Mörsenbroich

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine Wohnung in einem Anlagepaket aus einer Eigentümergemeinschaft, Düsseldorf- Mörsenbroich, Graf-Recke-Strasse. Das Haus wurde 1953 erbaut, liegt in einer ruhigen und grünen Wohnanlage. Die gesamte Wohnanlage wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Es handelt sich hierbei um überwiegend modernisierte 2,5-Raum-Wohnungen mit Balkon, ca. 53 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit Anfang 2023 vermietet und liegt im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Das Appartment ist durchaus als werthaltige Kapitalanlage zu betrachten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 587,28 EUR kalt.

Die Mietverträge müssen vom Erwerber übernommen werden.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Verschaffen Sie sich auch gern Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39011-68 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde erst vor kurzem grundlegend saniert.

Die Elektrik wurde erneuert.

Das Badezimmer wurde moden und zeitlos gestaltet.

Die Fenster sind doppelt verglast, die Rahmen sind aus Holz.

Der Wohnungen ist ein Kellerraum zugeordnet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.231,94 €

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe finden Sie vier Schulen, zum Beispiel: Heinrich Heine Gesamtschule (Dependance). Die Spielplätze Graf-Recke-Straße und Gellertstraße gibt es gleich um die Ecke. Rewe (Supermarkt) ist im direkten Umfeld zu erreichen. Um die schönen Tage im Jahr im Freien zu verbringen, steht Ihnen Faunastraße (Garten) zur Verfügung. Dr. Sabine Kruse (Arztpraxis) befindet sich im erweiterten Umfeld. Nicht weit entfernt stehen Ihnen 15 Bushaltestellen zur Verfügung, zum Beispiel: Sohnstraße. Vier Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie kurzfristig, zum Beispiel: Graf-Recke-Straße. Um mehr über Düsseldorf zu erfahren, klicken Sie auf den folgenden Link: https://www.duesseldorf.de

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39011-68