3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.500
25917 Schleswig-Holstein - Leck

# Objektbeschreibung
Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt im Obergeschoß eines modernisierten Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohnungen. Erbaut wurde das Wohnhaus in ruhiger Ortslage von Leck im Jahre 1978. Es fanden in den letzten Jahren grundlegende Sanierungsarbeiten am Haus statt. Es wurde in die Wohnung kräftig investiert. Die Küche und das Bad wurden erneuert. Die Grundfläche dieser schönen Wohnung beträgt 45,17 qm. Im Keller befinden sich ein Abstellraum und Gemeinschaftsräume. Im Dachboden befinden sich Abstellmöglichkeiten. Eine Garage ist vorhanden. Der große Garten lädt zum Verweilen ein. Dort können sie die Abendsonne lange genießen. Eine komfortable Gartenlaube ist vorhanden. Die Nichtraucherwohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Kunststofffenster sind innen mit Plissees versehen und außen zum Teil mit Vorbaurollladen. Sat-Fernsehen und schnelles Internet sind vorhanden. Verwaltet wird die Eigentumswohnungen von der BUD (Bau-und Dienstleistungs GMBH) Die letzte Eigentümerabrechnung und der Wirtschaftsplan kann eingesehen werden. Die Wohnung ist seit 2019 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Mieter sind handwerklich begabt und halten die Wohnung auf den neusten Stand. Die Kaltmiete beträgt 350,- Euro monatlich. Die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizung betragen 130,- Euro. Das Hausgeld beträgt 176,40 Euro. Die Zuführung zur Rücklage beträgt 67,76 Euro. Auch als Kapitalanlage, Ferien-oder Zweitwohnung ist diese Immobilie sehr reizvoll. Ansehen lohnt sich!!! Lassen sie sich diese Chance zum Erwerb einer eigenen Immobilie nicht entgehen.
Erwerb und Finanzierung aus einer Hand.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books. Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Blocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist. Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen zur Verfügung.
Lage: an der B 199
• 30 km westlich von Flensburg
• 20 km zur Nordsee
• 30 km zur Ostsee
• 15 km nach Dänemark

# Sonstiges
Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Ein Energiepass ist in vorhanden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des LBS - Immobilienberaters ab. Der Kaufpreis beträgt 77.500,00 Euro zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Immobilienberater und Kompetenzpartner: Geschäftsstellenleiter: Holger Zemke 25917 Leck, Hauptstr. 53 Tel.: 04662-9679556 Mobil: 0171-6277677 E-Mail: H.ZemkeLBSI-Westkueste.de
Sie wollen mehr? www.LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs Norderstrasse 22, 25813 Husum, Tel.: 04841-77 99 25 Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 188,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.10.2021
Gültig bis: 2031-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 105-3587