3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nachrodt-Wiblingwerde! Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen auf großzügigen 72 Quadratmetern. Genießen Sie den Luxus eines Aufzugs, der Sie direkt in die vierte Etage führt, von wo aus Sie einen atemberaubenden Fernblick vom Balkon aus erleben können.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer modernen Duschwanne ausgestattet und die gut ausgestattete Küche lädt dazu ein, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der vorhandene Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Auto findet bequem Platz auf dem Stellplatz, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkplatzsuche machen müssen.
Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre praktische Ausstattung aus, sondern auch durch ihre günstige Lage in Nachrodt-Wiblingwerde. Die umliegende Natur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnerlebnis selbst zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
# Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Küche
- drei Zimmer
- Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Nachrodt-Wiblingwerde, eingebettet in die malerische Landschaft des Märkischen Kreises, präsentiert sich als idyllischer Ort, der seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben bietet. Die Gemeinde erstreckt sich über sanfte Hügel und grüne Täler und verspricht somit eine hohe Lebensqualität.
Die Lage von Nachrodt-Wiblingwerde zeichnet sich durch Ruhe und Erholung aus. Die umliegende Natur, geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie die frische Luft und die Stille der Natur genießen. Der nahegelegene Harkortsee bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Ufer.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Die Autobahnen A45 und A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Dortmund, Hagen und anderen wichtigen Städten der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und unkompliziert in die benachbarten Ortschaften gelangen.
In Nachrodt-Wiblingwerde selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier spürt man den besonderen Charme einer ländlichen Gemeinde, die dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Die Lage dieser Eigentumswohnung in Nachrodt-Wiblingwerde vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Annehmlichkeit einer guten Erreichbarkeit von städtischen Zentren. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen
www.meinerg.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133.11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 04.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 344#kLtWt9
