2-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
40595 Düsseldorf - Garath

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine kürzlich komplett kernsanierte 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in Düsseldorf-Garath.

Die ca. 68 m² große Wohnung erstreckt sich über 2-Zimmer und wurde vor ca. 1 1/2 Jahren komplett kernsaniert.

Man betritt die Wohnung über die Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume.
Angefangen mit einem geräumigen Schlafzimmer geht es weiter in den hellen Wohnbereich, aus beiden Räumen hat man Zugang auf den ruhigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Somit geht die Sonne im Schlafzimmer auf und im Wohnzimmer unter. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der große Küchenbereich mit genug Platz für eine Essecke. Die Küche ist in der Miete enthalten. Wieder zurück in der Diele geht es in das moderne Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein heller Laminatboden in Holzoptik in allen Wohnräumen rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung zentral über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein separates Kellerabteil. Im Keller gibt es zudem einen Waschraum, Trockenraum und einen Abstellplatz für Fahrräder.

Die Mindestmietvertragsdauer beläuft sich auf 2 Jahre.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen TG-Stellplatz für mtl. 65,- € in fußläufiger Entfernung anzumieten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen 2-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Konditionen der Anmietung:

Kaltmiete: 950,- € + Nebenkosten: 345,- € = Gesamtmiete: 1.295,- €

Mindestmietvertragsdauer: 2 Jahre

- Kernsanierung vor ca. 1 1/2 Jahren
- 2-Zimmer
- ca. 68 m²
- Laminatboden in Holzoptik in allen Räumen
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Süd-Ausrichtung, Sonnenaufgang im Schlafzimmer und Sonnenuntergang im Wohnzimmer
- Freisprecheinrichtung
- separater Kellerraum
- Waschraum + Trockenraum
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Fernwärme, Warmwasser ebenfalls über die Zentralheizung
- max. 2 Personen

Folgende Gegenstände sind in der Vermietung enthalten:

- komplett ausgestattete Küche
- Kommode im Schlafzimmer
- Wohnwand + Fernsehhalterung mit TV im Wohnzimmer
- Wohnzimmertisch
- Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung im Badezimmer
- Wohnlandschaft auf dem Balkon
- Plissees und Fliegengitter im Esszimmer/Küche + Badezimmer
- Schwerlastregale im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Emil-Barth-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden.

Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Garath bieten eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf. So brauchen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Mit dem Auto ist das Zentrum Düsseldorfs über die Autobahn 59 oder B8 (Frankfurter/ Münchener Straße) zu erreichen.

Für einen erholsamen Spaziergang befindet sich das Naturschutzgebiet der Urdenbacher-Kempe in unmittelbarer Nähe.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 134.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1-EBS644