2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
66871 Kusel - Pfeffelbach

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist beantragt.

Es leben bereits sehr nette Personen in diesem Gebäude, diese fühlen sich sehr wohl.

Überall elektrische Rollläden und Fußbodenheizung.
Ohne bedenken mitten in der Dorfgemeinschaft das Leben genießen,
Spaziergänge in der Natur,
den Abend auf Ihrer Terrasse oder Balkon die Aussicht genießen.

Sehr schöne, gut geschnittene Wohnungen.

1 Schlafzimmer,
1 Wohn- Essküche, inkl. Standard Einbauküche (höhere Ausstattungen möglich),
1 Bad,
1 Balkon,
1 PKW-Stellplatz

Ein Gemeinschaftsraum mit einer exklusiven Küche und Terrasse befindet sich im Erdgeschoss.

Unter anderem befindet sich eine Bäckerei in der Nähe.

# Ausstattung
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen nach KfW 40 plus.
Es verfügt über eine PV Anlage auf dem Dach, mit dessen erzeugtem Strom eine Wärmepumpe für die Heizung der Wohnungen betrieben wird.
Äußerst niedrige Heizkosten von ca. 6 Euro/m²/Jahr.

13 Wohnungen, barrierefrei und rollstuhlgerecht von 51 bis 65m² inkl. EBK, PKW Stellplatz und Terrasse bzw. Balkon.

Auch als Kapitalanlage sehr interessant.
Die erwartete Warmmiete liegt bei 15 Euro/m². Abzüglich der Heizkosten von maximal 0,50 Euro/m².

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Vermietbare Fläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Pfeffelbach ist im Nordpfälzer Bergland im Kreis Kusel in der Westpfalz gelegen und grenzt an das Saarland an. Pfeffelbach ist von der Natur mit Hügeln und Wäldern, sowie Wanderwegen wie zum Beispiel dem Fritz-Wunderlich-Weg umgeben. Dieser ist von der Wohnanlage fußläufig leicht erreichbar. Von den Wohnungen auf der Rückseite des Gebäudes hat man eine gute Aussicht auf die Preußischen Bergen.

Infrastruktur:
- Allgemeinmediziner im Ort und Apotheke in Oberkirchen sowie Kusel als auch Freisen
- Netto-Markt in Oberkirchen und viele weitere Supermärkte in Freisen sowie Kusel
- Kirche 500m
- Bankautomat 200m
- Dorfgemeinschaftshaus (Gemeindezentrum) 500 m und Mehrzweckhalle 250m
- Bäckerei direkt in der Nachbarschaft und Restaurants in Kusel
- Busanbindung nach Kusel und Freisen
- KiTa im Ort und Grundschule in der Nachbarschaft, weiterführende Schule in Freisen sowie weiterführende Schulen und BBS in Kusel.

# Sonstiges
Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086
oder: 0177 8877116
Email: m.henzmanniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl

# Energie
Letzte Modernisierung: KFW 40 plus mit einer PV Anlage auf dem Dach, mit dessen erzeugtem Strom eine Wärmepumpe für die Heizung der Wohnungen betrieben wird.

Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3197-4