2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.500
Elisbethstraße 3, 68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Elegante Wohnung in Bestlage am Mannheimer Wasserturm

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

* Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Immobilie in der begehrten Mannheimer Oststadt vorstellen zu dürfen – eine elegante Zweizimmerwohnung in einer erstklassigen Lage. Diese Immobilie bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung und liegt in unmittelbarer Nähe zur zauberhaften Wasserturm-Parkanlage sowie dem idyllischen Mannheimer Luisenpark, der sich in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet

**AUSSTATTUNG:**

* Die Zweizimmerwohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Fluss. Hier die Aufteilung im Detail:
\- Eingangsbereich mit Garderobe: Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Atmosphäre.
\- Ein praktischer Abstellraum: Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und hilft, die Wohnung ordentlich zu halten.
\- Eine moderne, funktionale Küche: Beachten Sie, dass die hochwertige Einbauküche im Mietereigentum steht.
\- Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer: Dieser Bereich bietet genügend Platz für Entspannung und Unterhaltung und beeindruckt durch großzügige Fensterfronten, die für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgen.
\- Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken: Hier können Sie sich wohlfühlen und entspannen.
\- Ein ruhiges Schlafzimmer: Ideal für erholsame Nächte.

**BESONDERHEITEN:**

* Moderne Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails: Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Design.
* Zentrale Lage in der Mannheimer Oststadt: Mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
* Nähe zur Wasserturm-Parkanlage und anderen grünen Erholungsgebieten: Genießen Sie die Natur in urbaner Umgebung.

**MIETEINNAHMEN:**

* 483,21 € Kaltmiete
* 125,00 € NK-Vorauszahlung
* 608,21 € Warmmiete - Die Wohnung ist seit dem 01.06.2003 vermietet - Letzte Mieterhöhung wurde am 01.05.2022 wirksam und fällig

**HAUSGELD:**

* 201,50 € Bewirtschaftungskosten
* ..52,50 € Rücklagenbildung
* 254,00 € Hausgeld

**LAGE:**

* Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das über einen Fahrstuhl verfügt, was den Zugang zum ersten Stock besonders komfortabel macht. Die Wohnanlage ist gut instandgehalten und vermittelt einen ansprechenden Eindruck von außen.

**FAZIT:**

* Diese charmante Zweizimmerwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in der Mannheimer Oststadt in vollen Zügen zu genießen. Sie verbindet Eleganz, Komfort und erstklassige Lage zu einem unwiderstehlichen Angebot.

**BESICHTIGUNG:**

* Wir laden Sie herzlich zur persönlichen Besichtigung dieser wundervollen Immobilie ein. Wir führen Einzelbesichtigungen durch, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Termine sind flexibel, auch am Wochenende nach Absprache.

**ENERGIEAUSWEIS:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Erstellungsdatum: 13.11.2018
* Gültig bis: 13.11.2028
* Baujahr laut Energieausweis: 1956

**PROVISION:**

* 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
* Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**LEISTUNGSANGEBOT:**

* Möchten Sie professionell verkaufen oder vermieten? Als erfahrener Immobilienmakler vor Ort stehe ich Ihnen zur Seite. Von Präsentation bis Vermarktung, mit umfassender Erfahrung im regionalen Markt. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.
* Waldemar Myllek
* 0176-63894429
* www.myllek-immobilien.de