2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
01127 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
- Komplett barriere- und bezugsfrei
- 2.234 EUR / m²
- Inkl. KFZ-Stellplatz in Tiefgarage
- Balkon
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 2.OG eines 1995 gebauten Mehrfamilienhauses und kann von Ihnen oder Ihren Mietern bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage über den Fahrstuhl erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Sie betreten Ihre neue Immobilie über den geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben. Sie finden ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Weiterhin können Sie vom Flur aus das gemütliche und äußerst großzügig geschnittene Wohnzimmer erreichen. Mit einer Fläche von über 30 m² können Sie Ihre Wohnideen ideal umsetzen.

Sie finden in Ihrem neuen Wohnzimmer gepflegten Parkettboden, das Schlafzimmer ist mit Laminatboden versehen, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, Tageslichtfenster und bietet ausreichend Platz für einen Ein-oder Zwei- Personenhaushalt. Ihnen oder den Mietern steht ebenso ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis natürlich enthalten.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die Ortsübliche Vergleichsmiete liegt im ungefähren Durchschnitt bei 8,10 EUR. Würde man diese ansetzen und den Tiefgaragenstellplatz zusätzlich vermieten, ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 660,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,68%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 248,63 EUR wovon 204,19 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- Komplett barrierefrei
- Inkl. Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Balkon
- Badewanne
- Fenster im Bad
- Fliesen
- Laminat im Schlafzimmer
- Parkett im Wohnzimmer
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.234,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Dresden. Einst die Residenzstadt der sächsischen Kurfürsten, wurde sie 1990 Landeshauptstadt des Freistaates Sachsens. Auch"Elbflorenz" oder "Barockperle an der Elbe" genannt, ist Dresden ein attraktiver Immobilienmarkt, welcher u.a. vom jungen Klientel durch die Universität profitiert und für eine nachhaltige Renditesteigerung steht. Die Kombination aus Wertsteigerung und sicherer Mietlage bietet die ideale Grundlage für ein erstes Investitionsobjekt.

Die steigende Beliebtheit Dresdens ist auch auf zahlreiche namenhafte Firmen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zurückzuführen. Die nächste Autobahn liegt ca. sieben Autominuten von der Wohnung entfernt. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhält man in der direkten Umgebung. Waren des täglichen Bedarfs sind weiterhin in der Umgebung angesiedelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 27.09.2028
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2215