Haus zum Verkauf €449.000
93138 Bayern - Lappersdorf

**Objektbeschreibung:**

Herzlich Willkommen im perfekten Zuhause für Ihre Familie! Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen echten Wohnkomfort.

Das Reiheneckhaus ist vollunterkellert- der Ihnen nicht nur Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird zum Herzstück des Hauses - ein einladender Kaminofen sorgt nicht nur für Wärme, sondern auch für gemütliche Stunden.. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum geselligen Beisammensein einlädt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und bietet natürliches Licht zudem gibt es eine Reiche zum Essen-/Wohnzimmer

Ein Gäste-WC und eine Garderobe im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Der zusammenhängende Garten mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einer Überdachung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gesellige Momente im Freien zu erleben.

Zudem gibt es ein Gartenhaus, dass als zusätzlicher Stauraum oder Rückzugsort im Grünen dient. Ein Aussenzugang zum Keller, bietet Ihnen weiteren Komfort.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem weiteren Zimmer, ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer, sowie einem praktischen Abstellraum. Ein weiteres Bad mit Dusche vervollständigt diese Etage.

Der Kaufpreis ist inklusive Garage. Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Gleichzeitig können Sie für Ihre Einkäufe direkt vor die Haustüre fahren, sowie das Fahrzeug vorübergehend stehen lassen.

Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Herrnberg.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum inspirieren!

**Ausstattung:**

\*Gäste WC

\*Einbauküche

\*Kaminofen

\*Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

\*OG Badezimmer mit Dusche

\*Terrasse mit Überdachung

\*Gartenhaus

\*Außenzugang zum Keller

\*Keller

\*Waschküche im UG

\*Garage

**Lage:**

Das charmante Haus in der begehrten Lage Am Herrnberg 42, 93138 Lappersdorf bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine äußerst günstige Anbindung an verschiedene Einrichtungen. In einer Entfernung von nur 500 Metern befinden sich lokale Geschäfte wie Banken und Ärzte, die das tägliche Leben erleichtern.

Für Ausflüge in die Stadt steht Ihnen Regensburg - Stadtamhof nur 3 Kilometer entfernt zur Verfügung. Die Altstadt von Regensburg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls äußerst praktisch, da die Autobahnauffahrt nur 550 Meter entfernt liegt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Familien mit schulpflichtigen Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Das örtliche Gymnasium Lappersdorf ist nur 850 Meter entfernt, während die Grundschule sich in einer bequemen Entfernung von 400 Metern befindet. Auch die Mittelschule liegt mit 850 Metern in angenehmer Reichweite.

Diese ideale Lage bietet nicht nur eine ruhige und ansprechende Wohngegend, sondern gewährleistet auch eine mühelose Erreichbarkeit verschiedener Annehmlichkeiten und Bildungseinrichtungen für die ganze Familie. Der Standort Am Herrnberg 42 verspricht somit ein komfortables und familienfreundliches Wohnumfeld.

**Sonstiges:**

Die Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und bietet nur eine Übersicht.

**Energiedaten:**

Baujahr: 1977

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 204,5 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: G

**Provision:**

3 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.