Haus zum Verkauf €690.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der idyllischen Gemeinde Neuseußlitz! Hier bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, einen Mehrgenerationenhof entstehen zu lassen oder Wohnen und Vermieten zu verbinden!
Das Gebäude wurde in dem Jahr 2008 Kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 350 m², zuzüglich vermietbarer Pensionsfläche.
Das Besondere an diesem Objekt ist seine Vielseitigkeit. Es eignet sich hervorragend für Eigenheimnutzer, die das Wohnen in einer idyllischen Umgebung schätzen. Darüber hinaus bietet es die zusätzliche Möglichkeit, einzelne Einheiten zu vermieten, was eine attraktive Einkommensquelle darstellen kann. Oder aber Sie nutzen das Anwesens, um einen Mehrgenerationenhof zu gestalten, der Raum für Familienangehörige oder mehrere Generationen bietet.
Die beiden Hauptwohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie können mühelos zu einer großzügigen Maisonettewohnung mit 180 m² kombiniert oder als zwei eigenständige Einheiten mit je etwa 90 m² genutzt werden. Beide Wohnungen zeichnen sich durch ein offenes, helles und freundliches Raumkonzept aus.
Die untere Wohnung punktet mit einem direkten Zugang zum Gartenbereich, was eine nahtlose Verbindung zur Natur ermöglicht. Das großzügige Raumgefühl und die helle Atmosphäre in beiden Einheiten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile.
Die im Nebengebäude befindliche Pension umfasst vier Schlafzimmer mit insgesamt 8 Betten. Jeder Gast kann sich auf eine komfortable Ausstattung freuen. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Die Pension ist vollständig möbliert und bietet eine gemütliche Atmosphäre, die zu einem erholsamen Aufenthalt einlädt. Der Frühstücksraum bietet Platz für alle Gäste und einladende Mahlzeiten.
Das Gebäude ist auf einem ca. 7.800 Quadratmeter großen Grundstück erbaut worden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Terrasse und ein Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein Grill, Gartenmöbel und Liegestühle sind vorhanden. Der Garten bietet Ruhe und Entspannung und eignet sich hervorragend für ein Barbecue oder malerische Spaziergänge.
# Ausstattung
Schnellübersicht:
- ca. 7800 m² Grundstück
- große Einheit zur Eigennutzung -> 180 m² Wohnfläche möglich
- 2 Wohneinheiten mit 55 m² und 75 m²
- 1 barrierefreie Wohneinheit mit 45 m²
- 4 Doppelzimmer (Pension) mit gesamt ca. 100 m²
- Gemeinschaftsraum mit Einbauküche für Gästezimmer
- Saunabereich
- Doppelgarage
- 5 Auto Stellplätze
- Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräumen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 670 m²
Grundstücksfläche: ca. 7820 m²
Vermietbare Fläche: ca. 670 m²
# Lagebeschreibung
Neuseußlitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Nünchritz. Eingebettet im schönen Elbtal und am Anfang der sächsischen Weinstraße. Eine Buslinie verbindet Neuseußlitz mit Meißen und Nünchritz. Von Nünchritz gibt es eine Bahnverbindungen nach Leipzig und Dresden. Einkaufsmöglichkeiten sind gut mit dem Auto zu erreichen. Ein Schulbus bringt die Kinder und Jugendlichen zuverlässig zur Schule und zurück.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 79,91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.03.2023
Gültig bis: 2033-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43110105-018102
