2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
22419 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamburg Langenhorn. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 2021 umfassend saniert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zu allen Räumen. Das Schlafzimmer beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch einen direkten Zugang zum umfangreich und aufwendig sanierten Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit viel Stil hochwertig eingerichtet und verfügt über eine moderne begehbare Regendusche, die für ein entspanntes Wellnesserlebnis sorgt. Boden und Wände im Bad wurden mit Naturstein gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Fläche von ca. 38 m². Hier steht viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit hier einen Bereich als Büro-/ Home-Office-Bereich zu nutzen. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Küche ist geschmackvoll eingerichtet und komplett ausgestattet, sodass Kochfreuden hier zum täglichen Vergnügen werden.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Utensilien des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung gehört außerdem ein etwa 16 m² großer Keller, der weitere Lagermöglichkeiten bietet und zu den größten Kellerräumen in der Wohnanlage zählt.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes und entlasten von jeglichem Parkdruck.

• Umfassende Sanierung im Jahr 2021
• Hochwertig gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Regendusche
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht
• Südwestlich ausgerichteter Balkon
• Voll ausgestattete und geschmackvoll eingerichtete Küche
• Abstellraum und geräumiger Keller
• Sofort beziehbar oder vermietbar

Diese großzügige 2-Zimmerwohnung in Hamburg Langenhorn bietet nicht nur eine moderne und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2021 macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Interessenten haben die Möglichkeit, die Wohnung sofort zu beziehen oder sie als renditestarke Investition zu vermieten. Ein nagelneues Boxspring-Bett und ein großer neuer Kleiderschrank können käuflich übernommen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Langenhorn, ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs, zeichnet sich durch seine harmonische Kombination aus städtischer Lebensqualität und grüner Umgebung aus. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Langenhorn ist hervorragend ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum "Langenhorner Markt" bildet das Herzstück des Stadtteils und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und das Umland. Die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die U-Bahn-Linie U1, ermöglichen eine bequeme und zügige Fahrt in die Innenstadt. Bushaltestellen sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Langenhorn ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben. Der beliebte "Stadtpark" ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch der "Ohlsdorfer Parkfriedhof", einer der größten Parkfriedhöfe der Welt, lädt zu Spaziergängen in einer ruhigen und grünen Umgebung ein.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern sind verschiedene Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Bildungslandschaft in Langenhorn ist vielfältig und sorgt für eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen aller Altersstufen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.02.2018
Gültig bis: 2028-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 191672