Haus zum Verkauf €285.000
95179 Bayern - Geroldsgrün

# Objektbeschreibung
Großzügiger Bungalow ideal für Familie und alle die - die Ruhe, schöne Aussichten, Platz und nette Nachbarn wünschen!

Neben den großzügigen Innenräumen, die auf einer Ebene angeordnet sind und bequemes Wohnen ermöglichen, bietet das Haus viele Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses; der helle, offene Wohn- und Essbereich des Hauses mit Einbauküche und Zugang zur gemütlichen Terrasse. Dieser Teil des Hauses wurde renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Auf dieser Etage finden Sie noch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und gesamt drei Schlafzimmer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist ca. 132 qm. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster eingebaut.

Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hier durch können Sie trockenen Fußes ins Haus gehen. Hinter der Garage finden eine geräumige ca. 30 qm große Werkstatt, die sich ideal für Handwerker oder kreative Projekte eignet. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen und Ideen verwirklichen.

Im Keller verfügen Sie über einen Wellnessbereich, der Ihnen Entspannung pur bietet, mit
zwei Duschen, einem stillgelegte Pool, eine Sauna, einen gemütlichen Kamin und eine Sitzecke, es ist "der perfekte Ort zum Abschalten".
Des Weiteren haben Sie zusätzlichen Wohnraum für verschiedene Nutzungen, sei es als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Pelletheizung und einer Solaranlage, die umweltfreundliches
Heizen ermöglichen und dabei helfen, Energiekosten zu senken. Die Fassade ist bereits gedämmt.

Abschließend steht Ihnen der großzügige Garten mit viel Platz für die Garten- und Freizeitgestaltung noch zur Nutzung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
+ ca. 132 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
+ drei Schlafzimmer
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Gäste WC im Flur
+ weitere ca. 30 qm Wohnfläche im Kellergeschoss
plus extra Schlafzimmer
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ ca. 30 qm große Werkstatt
+ Terrasse
+ Fassade gedämmt
+ Spa-Bereich im Keller
+ Pool (muss wieder aktiviert werden)
+ zweites Badezimmer im Keller
+ ca. 24 qm Hobbyzimmer im Keller
+ Kunststofffenster
+ Solaranlage
+ Glasfaseranschluss
+ moderne Pelletheizung und ... vieles mehr


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1474 m²

# Lagebeschreibung
Steinbach/Geroldsgrün, eine idyllische Gemeinde in Bayern, lädt Sie ein, das einfache und naturnahe Leben zu genießen. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern bietet dieser Ort eine entspannte Atmosphäre, während die Nähe zu Städten wie Hof und Bayreuth für Bequemlichkeit sorgt.

Zur Entspannung und Wellnessen können Sie in die gut besuchte Therme in Bad Steben fahren.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 210,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1977

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 317158