Haus zum Verkauf €989.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Hamwarde

# Objektbeschreibung
Das muss man einfach gesehen haben. So möchte man wohnen. Hier wird keiner irgendwas vermissen oder ändern wollen. Das Haus ist nahezu perfekt. Wer ein Zuhause sucht mit Charme und Charakter, weg vom kühlen und nüchternen Neubau, der wird begeistert sein.
Das Haus wurde im Jahre 2011 kernsaniert. Mit Liebe zum Detail wurde hier ein Kleinod geschaffen, das seines Gleichen sucht.
Es sind u.a. folgende Arbeiten ausgeführt worden.

Es wurden alle Versorgungsleitungen und die Elektrik erneuert. Der Grundriss verändert und den heutigen Ansprüchen angepasst, das Fachwerk z.T. offen gestaltet und als Stilelement in den Wänden sichtbar hervorgehoben. Die Wände sind im Rahmen der Sanierung im Wesentlichen mit Lehm verputzt worden.
Alle Bäder und Küchen sind erneuert und entsprechen dem dem heutigen Standard. Das Reetdach wurde zur Gartenseite in 2020 erneuert und zur Strasse überarbeitet, schadhaftes Fachwerk ausgetauscht, Balkenlagen ergänzt, Fußböden überarbeitet und erneuert usw. Es wurde auch die Beheizung des Hauses umgestellt auf Gas sowie eine Fußboden- und z.T. Wandheizung eingebracht. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2015. Die Kaminöfen im Haus sorgen für wohlige Atmosphäre.

Zur Zeit teilt sich das Haus in zwei Wohneinheiten auf, wovon Eine z.Z. vermietet ist. Die Eigentümerwohnung, die bei Verkauf frei geliefert wird, besteht im Prinzip ebenfalls aus zwei getrennten und in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Es werden hier also alle Möglichkeiten geboten. Vom Dreifamilienhaus, Wohnen mit mehreren Generationen und das Arbeiten von Zuhause. Hier haben Sie alle Optionen. Sollte es noch weiteren Platzbedarf geben kann u.U. ein Dachgeschossteil noch ausgebaut werden.

Der Garten bietet nicht nur dem ambitionierten Hobbygärtner viel Platz zur Entfaltung, sondern auch die Kinder und die Haustiere haben ausreichend Platz um sich auszutoben. Diverse Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden zur Entspannung ein. Egal ob am Grillplatz, der Loungeecke am Pool oder dem urigen Bauwagen.
Sie können in Ihrer Freizeit Ihr Zuhause so richtig genießen. Ein Sprung in den Pool erfrischt nicht nur am Morgen vor der Arbeit. Die Pool- und die Beheizungstechnik ( Solar ) befinden sich im ( bzw. auf ) dem Grillhaus.

Die Objektbeschreibung kann man über viele Seiten fortführen. Es gibt so viele Details und Ausstattungsmerkmale……………man muss es einfach sehen. Die Bilder sprechen für sich.

Fazit: Kein Haus von der Stange. Individuell und mit Charme, in einem sehr guten Zustand und zu einem mehr als fairen Preis. Ein Kleinod für Individualisten die das Schöne suchen.

Käuferprovision: 3,10% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine gleichhohe Provision.

Grundstücksfläche: ca. 3376 m²

# Lagebeschreibung
Hamwarde mit ca. 800 Einwohnern bietet das dörflich idyllische Leben in direkter Nachbarschaft zur Stadt Geesthacht mit seiner ganzen Infrastruktur mit allen Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Die Metropole Hamburg ist über die A25 mit dem PKW schnell erreicht oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln über Geestacht oder Schwarzenbek.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 135,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 960 (1/1433)