2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 64 m²
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd), Merkelsgasse 17

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Durch den hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in die sehr helle, effizient geschnittene, ca. 64 qm² große Wohnung. Diese befindet sich im 1. OG im Hinterhaus eines Mehrparteienhauses. Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohnung auf dem gleichen Stockwerk, im EG sind direkt unter der Wohnung drei große Garagen, darüber befindet sich lediglich der Dachboden.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und bietet nun ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon und ein ebenerdiges Kellerabteil.

Die Küche ist mit einer neuen Schüller-Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist: Geschirrspüler, integrierte Waschmaschine mit Trocknerfunktion, Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld mit kopffreiem Dunstabzug.

Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem großzügigen neuen Balkon mit Blick in den Hof. Auf dem Boden wurde ein hochwertiger Belag aus WPC verlegt.

Neben dem Abstellraum in der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im EG sowie ein weiterer Abstellbereich (ein großer Einbauschrank) im EG zur Wohnung.

Die Wohnung wird von einer Gasetagenheizung/Therme beheizt.

Das Hausgeld beträgt mtl. 165,00 € und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster.

In der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2021 Korkboden Cortex Bergfichte neu verlegt, im Bad ist der Boden gefliest.

+ Voll ausgestattete, neuwertige Markeneinbauküche der Fa. Schüller mit viel Stauraum, integriertem Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, kopffreiem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination.
+ neuer Korkboden Cortex Bergfichte im gesamten Wohnraum, Fliesen im Bad
+ großer, neuer Balkon zum Innenhof
+ Bad mit Wanne und indirektem Tageslicht

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Merkelsgasse 17
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

Die Merkelsgasse ist eine ruhige Seitenstraße und liegt unmittelbar östlich der Nürnberger Innenstadt, Nähe Rathenauplatz. Es ist die ideale Mischung aus zentraler Lage mit der nötigen Infrastruktur, trotzdem relativ ruhig gelegen und in fussläufiger Entfernung zum Naherholungsgebiet Wöhrder See sowie zur Innenstadt.

Straßenbahn (Stresemannplatz bzw. Rathenauplatz), Bus und U-Bahn (Rathenauplatz) sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel