3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
76870 Rheinland-Pfalz - Kandel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Wohnung bietet eine Wohnfläche von großzügigen 92 m² und befindet sich in einer begehrten Feldrandlage, die Ruhe und Naturnähe perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Eine moderne und gepflegte Einbauküche inkl. Geräten ist bereits vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Für zusätzlichen Stauraum ist ein großzügiger Kellerraum vorhanden, der ideal für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen ist. Zusätzlich gibt es noch einen gemeinsam genutzten Kellerraum für die Hausgemeinschaft in dem z.B. Fahrräder abgestellt werden können. Ein eigener Außenstellplatz für bequemes parken rundet das Angebot ab und erleichtert den Alltag.

Die Wohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch einen Balkon mit Blick auf den Haardtrand des Pfälzer Waldes, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und von dem aus die schönsten Sonnenuntergänge zu bestaunen sind.

Die Fenster, das Bad und die Wohnungseingangstür wurden in den letzten Jahren erneuert.

Die Feldrandlage verleiht der Wohnung eine idyllische Ruhe, während gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum von Kandel sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und Restaurants ein komfortables Lebensumfeld schafft. Der hohe Freizeitwert ergibt sich auch durch die unmittelbare Nähe zum Bienwald, Pfälzer Wald, der Südlichen Weinstraße, Karlsruhe und der französischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, und die hervorragende Verkehrsanbindung an den Bahnhof Kandel, die S-Bahn-Linie „S5“, Straßenbahn Wörth am Rhein sowie diverse Buslinien, Autobahn A65 und Bundesstraßen B10 und B9 machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Der Marktplatz mit Mai- und Herbstmarkt, Wochenmarkt, Weihnachtsmarkt und weiteren Veranstaltungen ist nur etwa 600 m entfernt.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit der Schönheit der Natur und ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Leben suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!

Allgemeine Informationen

• Objektart: Etagenwohnung
• Anzahl Wohneinheiten: 3
• Wohnfläche: 92 m²
• Größe des Grundstücks: 350 m²
• Baujahr: 1987
• Anzahl Zimmer: 3,5 Zimmer bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, großzügigem Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad und Balkon
• Küche: Einbauküche bereits vorhanden
• Badezimmer: modern gestaltetes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
• Art der Heizung: Öl-Zentralheizung, WW über Heizung
• Böden: Fliesen und Laminat
• Miteigentumsanteile: 35/100
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl Kellerräume: 1
• Nebenkosten: rund 230 € inkl. Heizkosten
• Instandhaltungsrücklage:1.050 €/Jahr
• verfügbar: nach Absprache


Lage und Umgebung:

• Ideale ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants etc. in der Nähe
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Bienwald, Pfälzer Wald, Südliche Weinstraße, Karlsruhe und französische Grenze
• Nächster Supermarkt: 1,3 km entfernt
• Schulen: Grundschule 600 m, weiterführende Schule 1,3 km
• Kindergarten: 5 min zu Fuß, 400 m entfernt
• Neubaugebiet „K2“: 250 m entfernt
• Hauptstraße mit vielen Geschäften: 650 m entfernt
• Bahnhof Kandel: 1,3 km entfernt
• Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof Kandel, S-Bahn-Linie „S5“, Straßenbahn Wörth am Rhein, diverse Buslinien), Autobahn A65 und Bundesstraßen B10, B9
• Marktplatz mit Mai- und Herbstmarkt, Wochenmarkt, Weihnachtsmarkt und weiteren Veranstaltungen: ca. 600 m entfernt


Energieausweis: Vorhanden

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