3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
75050 Baden-Württemberg - Gemmingen

Objektbeschreibung
In dieser hellen, modern ausgestatteten 1. OG-Wohnung hat man das Gefühl, sich im Erdgeschoss zu befinden. Durch die ruhige Lage in einer Sackgasse, können Sie auf einer großzügigen Terrasse mit Überdachung und Rasenanteil, welche sich auf der Tiefgarage befindet, die Sommerabende bis tief in die Nacht hinein genießen.

- helle, barrierefreie 3-Zimmer EG-Wohnung: 88,3 qm Wohnfläche
- provisionsfrei
- inkl. Einbauküche (Neupreis ca. 10.000Euro) mit Markengeräten von NEFF
- Tiefgaragenstellplatz (17000€)
- Baujahr: 2020
- Bauträger-Gewährleistung bis 30.12.2025
- KFW-55 Standard
- Heizanlage: Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit vier getrennten Heizkreisläufen
- Energieausweis vorhanden
- Zusätzliches, abschließbares Kellerabteil (Größe ca. 8,3qm)
- Personen-Aufzug
- Waschraum im UG mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche:
Küchenzeile plus Kochinsel mit hochwertigen Küchengeräten der Marke NEFF. Der Backofen ist zur leichteren Bedienbarkeit erhöht und das Kochfeld ist mit Induktion.

Badezimmer:
- großzügige, bodenebene und barrierefreie Dusche (1 x 1,6m)
- Duschwand beidseitig gemauert und bis ganz oben gefliest
- Decke im Duschbereich abgehängt und zwei warmweiße Spots angebracht.
- Doppelwaschtisch mit Unterschrank (Breite 1,2m)
- WC mit Absenkautomatik
- Urinal mit Deckel
- hochwertige, große Steinzeug-Fliesen (0,6 x 0,6 m) in moderner Betonoptik
- elektrischer Handtuchheizkörper

Terrasse/Außenbereich:
- Aussenbereich (77qm) mit Terrasse (20qm) in Süd Ausrichtung und integrierter, farblicher Beleuchtung
- komplett überdachte Terrasse von KD Überdachung mit Glaselementen, Spots und einer manuellen Beschattung
- Alleiniges Sondernutzungsrecht für ein an die Terrasse angrenzendes Gartenstück, mit Rasen, Hochbeeten und einem ca. 3,2qm großem Gartenhaus
- auf dem Gartenhaus ist ein Balkonkraftwerk angebracht, welches deutlich die Stromkosten reduziert
- unter dem Rasen ist eine Bewässerungschlaufe für eine unterirdische, direkte Bewässerung mit geringem Wasserverbrauch.
- 3 Steckdosen im Außenbereich vorhanden
- Frostsichere Außenzapfstellem

Sonstiges:
Abgehängte Decke im Schlafzimmer, Bad und Wohnbereich für die eingebauten Spots, einer indirekten LED Beleuchtung, einer aus der Decke fahrenden Leinwand, sowie einer Beamer Vorbereitung (optional mit Beamer)
- angebrachte Rear Lautsprecher Halterung an der Decker, Vorbereitung für Frontlautsprecher (Kabel verlegt)
- elektrische Rollläden
- TV-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden
- im Wohnzimmer wurde extra ein Kabelkanal in die Wand verbaut, im Schlafzimmer und im Büro sind die Anschlüsse samt Steckdose erhöht, für eine Wandmontage der Fernsehgeräte
- LAN-Anschluss im Wohnzimmer, dem Büro und der Speisekammer vorhanden
- Video-Sprechanlage
- Großzügig verteilte Steckdosen, teilweise schon mit 2-fach USB Anschluss
- Heizung digital und per App steuerbar
- Zentrale Datenzuleitung (TV, Telefon, Internet) alles im Lowboard untergebracht

Lage
- Gemmingen ist eine knapp 5.300 Einwohner zählende Gemeinde ca. 20 km westlich von Heilbronn. - Die verkehrstechnische Anbindung an die B293 (Heilbronn - Karlsruhe) wie auch an die Stadtbahn zeichnet die Lage im Naturraum Kraichgau aus.
- Fußläufig erreichbare Stadtbahn-Haltestelle (Entfernung ca. 250 m)
- Entfernung Ortskern ca. 1 km
- Feldrandlage: Die nahegelegenen Felder (ca. 250 m) laden zum Spazieren ein
- ruhige Lage in einer kaum befahrenen Sackgasse

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Notwendige Angaben des Käufers:
- Kontaktdaten für Rückmeldung (Name, Telefonnummer, E-Mail)
- Finanzierungsbestätigung der Bank muss zum Besichtigungstermin vorliegen

Makleranfragen nicht erwünscht.