3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
70565 Stuttgart - Rohr

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1982 erstellten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Rohr. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie 3 Balkone.
2 Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 441,00 €.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhig gelegene Wohnung in Stuttgart suchen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auch der nahe gelegene Wald ist fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Vaihingen
Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt.
Aus der Zeit um 1100 stammt die erste Erwähnung Vaihingens. Es war damals noch im Besitz des Grafen von Calw. Die Stuttgarter Stadtteile Büsnau, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West, Rohr und Dürrlewang bilden seit Juni 2007 den Stadtbezirk Vaihingen.
Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.10.2020
Gültig bis: 2030-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2472-BD-23